Flytte til nye lokaler

Å flytte til nye lokaler er et stort steg. Er du sikker på at det er riktig for din bedrift? 

  • Beskriv hvorfor du trenger nye lokaler og hva som er viktigst.
  • Finn ut om du bør eie eller leie.
  • Få oversikt over kostnader og inntekter ved å bytte lokaler.

Mann får sms varsel om penger inn på konto. Illustrasjon.

Hva er egentlig behovet?

Når du tenker at bedriften trenger nye lokaler, kan det være lurt å ha klart for seg hva de nye lokalene skal gjøre for bedriften. Bruk gjerne vår sjekkliste før du bestemmer deg for å flytte.

  • Beskriv behovet nærmere. Hvorfor trenger du større lokaler? Hva trenger du, som du ikke har i dag?
  • Vurder om det passer det med selskapets visjon og strategi. Ta fram forretningsplanen og sjekk om løsningen støtter opp om den.
  • Avklar hvilke fasiliteter du trenger i forbindelse med lokalene. Garderober, møterom, lager, parkering, profilering, annet?
  • Noe du risikerer å miste ved å bytte oppholdssted? Synlighet, kundetrafikk, parkering, adkomst leverandører, annet?
  • Tenk 5 - 10 år fram. Vil du fortsatt kunne bruke samme lokaler? Passer lokalene til fremtidige planer?
  • Har bygget eller området restriksjoner som kan bli til hinder for bedriften? Eksempel: Støy, utslipp, høyeste tillatte akseltrykk.

Sørg for riktig timing

Unngå å ende opp med flyttingen midt i høysesongen. Lag en tidsplan og legg inn litt ekstra tid - ting kan fort ta lenger tid enn du hadde tenkt. 


Hva trenger du av midler for å gjennomføre?

Kanskje du trenger å lease maskiner og utstyr, eller må ha et større lån for å komme på plass i nye lokaler?

Før du tar på deg nye utgifter bør du sette opp et regnestykke som viser hvilke kostnader du har etter flytting og hva du forventer av nye inntekter.

Ta gjerne med dette når du møter rådgiver: Siste regnskap, likviditetsbudsjett og forretningsplan.


Eie eller leie?

Vurderer du å eie istedet for å leie bør du ha klart for deg hvorfor.

Er det en ren investering? I så fall bør du sjekke utviklingen i eiendomsmarkedet. Ønsker du å leie ut til andre bedrifter på samme eiendom eller ser du stratgiske merverdier ved å eie? Uansett svar, ha et klart mål med eierskapet.

For enkelte kan det være smart å eie sine egne bygg, særlig hvis du driver i bransje med høye kontantstrømmer og lavt investeringsnivå.