Flytte hjemmefra

Det er mange faktorer som spiller inn på om du bør eie eller leie. Hva er det viktig å tenke på før du flytter?

  • Husk forsikring! Du er ikke lenger dekket av dine foreldres forsikring når du flytter hjemmefra.
  • Se om det lønner seg for deg å eie eller leie.
  • Start sparing tidlig for å få råd til egen bolig.

Husk forsikring

Når du flytter hjemmefra er du ikke lengre dekket av dine foreldres forsikring.

Med innbo- og reiseforsikring for unge har vi samlet det du trenger for å sikre deg selv og tingene dine, både hjemme og på tur.


Eie eller leie?

På kort sikt er det lurt å leie. I det lange løp lønner det seg å eie. Akkurat hvor lønnsomt det er bestemmes av rentenivå, boligpriser og arbeidsmarked. Jo lengre du har boligen, desto større er sjansen for å selge med gevinst.

Eie

Fordeler med å eie

  • Når du er inne på boligmarkedet får du med deg verdistigningen. 
  • Du får skattefradrag for rentekostnadene på boliglånet.
  • Å spare i egen bolig gjør det lettere å faktisk få spart sammenlignet med om du leier bolig. 
  • Du bestemmer selv når du vil flytte.
  • Du kan øke verdien ved å pusse opp eller bygge på.
     

Ulemper med å eie

  • Du kan risikere at boligprisene faller.
  • Du må dekke vedlikeholdskostnader selv.
  • Du får utgifter som dokumentavgift, meglerhonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter. Renteøkning kan gi deg høyere utgifter i perioder (hvis ikke du har fastrente, da). 
  • Det tar tid å kjøpe og selge bolig, og du får ikke alltid kjøpt eller solgt akkurat når du ønsker.

Leie

Fordeler ved å leie

  • Du trenger ikke bekymre deg for boligprisene.
  • Du får større økonomisk fleksibilitet.
  • Du trenger kun egenkapital nok til å dekke depositum.
  • Du kan spare til egen bolig (BSU) mens du leier. 
  • Du slipper vedlikeholdskostnader - det er nemlig huseiers ansvar.
  • Det er lettere å flytte fra en bolig du leier.
  • Det er billigere å flytte mellom leieboliger.
     

Ulemper med å leie

  • Du får ikke noe igjen for pengene dine, som for eksempel verdiøkning på boligen.
  • Du må forholde deg til utleierens regler og kan ikke bestemme selv over oppussing, husdyr og lignende.
  • Utleieren kan bestemme seg for å avslutte leieforholdet.

Oddvar Rettedal, 
ekspert på lån

Tre tips: Bør du kjøpe nå?

Oddvar jobber med finansiering hver eneste dag, og deler sine tips.

Hvor lenge skal du bo i samme by? 
For at det skal være lønnsomt å kjøpe bolig, bør man eie den i minst fire–fem år. Er du usikker på hvor lenge du skal studere eller vet at du skal bo på stedet i to-tre år, bør du avvente et boligkjøp.

Har du oversikt over hva det koster å leve alene? 
Når du flytter hjemmefra, er det første gang du har fullt ansvar for din egen økonomi. Det kan derfor for eksempel være en god idé å leie det første året du studerer. Da får du god oversikt over hvor mye penger du bruker hver måned og hva du har råd til.

Kjenner du byen der du skal kjøpe bolig?
Er du ny i byen, kan det være smart å leie det første året slik at du blir kjent  med stedet og finner ut hvor du ønsker å bo, hva som er gunstig beliggenhet for deg. Pass på at du ikke ender opp med dyre transportkostnader eller må kjøpe bil i tillegg, da blir boliginvesteringen fort dyrere enn du hadde trodd.


Har du spart nok til egenkapital?

For å få boliglån må du selv stille med noe av beløpet du betaler for boligen. Det kalles egenkapital, og er et krav fra Finanstilsynet. I de fleste tilfeller får du ikke boliglån uten egenkapital tilsvarende 15 prosent. Start derfor sparingen så tidlig som mulig.

Boligsparing for ungdom (BSU) er den smarteste måten å spare til egen bolig.