Store forskjeller i boligmarkedet (4 av 4)

Høyere rente og kraftig økning i antall boliger for salg, gjør at SpareBank 1 SR-Bank har nedjustert prognosene for boligprisene i 2024. Vi forventer nå at boligprisene vil stige med 1 prosent i Norge, samtidig som det vil være store forskjeller mellom regionene. 

I Stavanger og Kristiansand, begge med omegn, forventer vi en boligprisvekst på 5 prosent. En del av årsaken til dette er at prisene her i dag er vesentlig lavere enn gjennomsnittet i Norge. I Kristiansand er kvadratmeterprisen 27 prosent lavere, mens den i Stavanger og omegn er 12 prosent lavere. Markedet i disse byene er mer stabilt enn i andre deler av
landet, blant annet fordi boligbyggingen har vært dempet av prisutviklingen og oljenedturen for noen år siden. Høy aktivitet i energisektoren vil også trekke opp prisene de neste årene.

I Bergen og Oslo forventer vi en boligprisvekst på henholdsvis 3 og 1 prosent i 2024. Den positive utviklingen i energisektoren påvirker også Bergen og omegn, men ikke i like stor grad som i Stavanger og Kristiansand. Prisutviklingen i Norges nest største by har vært ganske god det siste tiåret, og ligger i dag omtrent på det nasjonale gjennomsnittet. Fremover tror vi prisene skal noe opp.

Oslo, på sin side, påvirkes av hovedstadsfordeler med befolkningsvekst og høy boligetterspørsel. Samtidig har boligbyggingen vært lavere enn etterspørselen gjennom mange år. Høye boligpriser, høyt gjeldsnivå, økt rente og flere boliger for salg, bidrar imidlertid til å dempe markedet fremover. Vi forventer at prisene flater ut i Oslo, og at vi kan få en nedgang i områdene rundt hovedstaden.

Det mest påfallende med boligmarkedet akkurat nå er at vi har gått fra å ha svært få til svært mange boliger til salgs. Endringen har skjedd i løpet av noen få måneder. At arbeidsledigheten holder seg lav, gjør at vi til nå har unngått et bratt boligprisfall. Alt tyder på at vi i 2024 også får en lønnsøkning som er høyere enn inflasjonen. Det har vi ikke hatt de siste årene. En reallønnsøkning vil øke folks kjøpekraft og bidra positivt i boligmarkedet.

Rentetoppen synes også å være nådd. Norges Bank har signalisert at styringsrenten skal bli liggende på 4,5 prosent. Det gir forutsigbarhet og mulighet for husholdningene til å planlegge for blant annet boligkjøp fram i tid.