Finn drømmeboligen

Akkurat hva som definerer den perfekte boligen,varierer fra person til person.

Det viktigste er at det er en bolig som både matcher lommeboka og kriteriene dine.

Boligsøk

  • Akkurat hva som definerer den perfekte boligen, varierer fra person til person. Det viktigste er at det er en bolig som passer inn i de planene du har for fremtiden, enten det er på kort eller lang sikt. Samtidig skal du også ha råd til å leve godt med boliglånet og alle kostnadene knyttet til å eie en bolig.

    Lag en liste over hva som er viktig for deg i din neste bolig. Dette kan for eksempel være:

    • Boligtype (enebolig, rekkehus, leilighet, osv.)
    • Størrelse og antall soverom
    • Område eller skolekrets
    • Oppussingsbehov
    • Stor, liten eller ingen hage
    • Garasje eller carport
    • Mulighet for utleiedel
    • Kort vei til butikken eller bussholdeplassen
    • ++

    Prioriter hvert punkt på listen fra viktig til mindre viktig, eller 1 til 10, så blir det enklere å bestemme deg for hvilke visninger det er verdt å gå på.

    Vurderer du å se etter noe som kan pusses opp eller bygges på utvendig kan det være smart å sjekke reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen. Denne informasjonen får du fra megler. 

  • Det kan være vanskelig å forstå alt som står i salgsoppgaven/prospektet, derfor har vi her laget en oversikt over de vanligste begrepene som du kan lese gjennom, så får du kontroll på det meste.

    Det kan også være vanskelig å forstå hva ting betyr i boligsalgsrapporten, eller tilstandsrapporten som den også kalles. Dette kan du lese mer om på "Norsk takst" sine nettsider.

Visning

  • Skal du på visning er det lurt å være godt forberedt, dette kan tross alt være den eneste gangen du ser boligen før budrunden starter.

    • Les nøye gjennom prospektet, boligsalgsrapporten og egenerklæringen.
    • Skriv ned alle spørsmål du måtte ha til megleren.
    • Bli kjent med området, se gjennom nabolagsprofilen i prospektet og ta deg gjerne en tur i nabolaget.
    • Spør en handy bekjent om å være med på visningen.
    • Ser du for deg å pusse opp eller bygge på boligen kan du spør megleren om reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen
    • Bruk sjekklisten aktivt, ta deg god tid og ta gjerne notater underveis.
    • Sørg for å se alle deler av eiendommen, både ute og inne.
    • Ikke vær redd for å stille spørsmål til megler, spør om alt du lurer på. 
    • Kjenn på magefølelsen – svarer boligen til forventningene dine?

    Å gå på visning er gøy, det er jo tross alt ditt potensielle nye hjem du ser på – lykke til!

  • Faller du for atmosfæren og møblene i en bolig, kan det være grenseløst skuffende å overta et ribbet sted. Det er klare regler for hva som følger med salg.

    Hvitevarer og brunevarer følger bare med hvis dette står spesifikt i salgsoppgaven, mens varmekilder, garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med.

    Se hele oversikten her

    Når det er sagt, så er det også mulig å forhandle med selger om å få kjøpe ting som egentlig ikke er inkludert. Men dette må spesifiseres skriftlig.


Sjekkliste for visning

Gode tips og råd til hva du bør sjekke på visning

Elektrisk anlegg

  • Ta en titt i sikringsskapet.
  • Når ble det elektriske anlegget kontrollert sist?
  • Når ble det skiftet eller utbedret?
  • Ble arbeidet utført av godkjent elektriker og kan dokumenteres?
     

Røropplegg

  • Hva er alder og tilstand på røropplegget?
  • Når ble det skiftet eller utbedret?
  • Ble arbeidet utført av godkjent rørlegger og kan dokumenteres?
  • Må rør eller varmtvannstank skiftes?
  • Holder varmtvannstanken til ditt forbruk?

Baderom og vaskerom

  • Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
    Sjekk med et vater eller en klinkekule, eller bare sett på dusjen.
  • Ser du tegn på fuktskader?
    Buler, sorte prikker eller misfarging på vegg, fliser eller fuger.
  • Lukter det mugg, eller er fuktig?
  • Er membranen lagt av fagfolk og kan dokumenteres?
  • Er annet arbeid på badet utført av fagfolk og kan dokumenteres?

Kjøkken

  • Fungerer avtrekksviften som den skal?
  • Er det tegn til fukt under rørene til vasken og oppvaskmaskinen?
  • Ser du skjolder eller andre tegn til fuktskader rundt oppvaskbenken eller på gulvet?

Drenering og fuktsikring

  • Lukter det mugg i kjelleren?
  • Er det synlige tegn på fukt, som saltutslag eller skjolder i kjelleren?
  • På loftet, finnes det sopp eller mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?

Ventilasjon og eventuell radonmåling

  • Virker det som det er god luft i alle rom?
  • Har det blitt gjort noen utbedringer på ventilasjon?
  • Hvis det er planlagt for utleie er det pliktig å foreta radonmåling, er dette gjort?
  • Er det nybygg, er det påbudt med radonsperre, forhør deg om dette er på plass.
  • Du kan også sjekke aktsomhetsgraden for radon i området på "Norges Geologiske Undersøkelse" sine nettsider.

Uteområder

  • Passer uteområdene til det du vil bruke dem til?
  • Hvordan er solforholdene på uteområdene?
  • Hvordan er det med skjerming fra naboer, sol og eventuell støy?
  • Hvordan er det med parkering, og er adkomsten privat eller offentlig?
  • Er det noe spesielt du bør vite om, som tomtegrenser, sameie og fellesområde?
     

Yttervegger og tak

  • Hvor gammel er panelkledningen?
  • Bør den byttes?Hva er tilstanden på taket, er det lenge til dette bør byttes?
     

Balkong/terrasse

  • Er det stor nok avstand i terrassedekket til at vannet renner av?
    Hvis det nettopp har regnet, se etter vannansamlinger.
  • Er beslag og nedløp i god stand?

Fellesutgifter

  • Er store fellesutgifter nær forestående? Dette kan i så fall føre til økt fellesgjeld og husleie.
  • Hva dekkes av fellesutgiftene?
  • Hva har blitt utbedret i borettslaget, er det for eksempel byttet tak eller vinduer nylig?

Nærområder

  • Hvor langt er det til butikken?
  • Hvordan er kollektivtilbudet i området?
  • Er det god barnehagedekning i området?
  • Hvilken skolekrets hører det til?
  • Er det langt til nærmeste treningssenter?

Snarveien til ditt neste hjem! 

På jakt etter ny bolig? Med Boligassistenten kan du søke finansieringsbevis, få oversikt over hva lånet vil koste deg, følge boliger og budrunder, og se hva boliger blir solgt for.