Avhendingsloven - enkelt forklart
Boligselgerforsikring
(tidl. eierskifteforsikring)
Selger du boligen din via EiendomsMegler 1* kan vi tilby deg å kjøpe boligselgerforsikring. Forsikringen gir trygghet til deg som skal selge.
Du får juridisk bistand ved erstatningskrav.
Forsikringen dekker økonomisk ansvar.
Forsikringen gjelder i 5 år fra overtagelsesdato.
*gjelder EiendomsMegler 1 Midt-Norge, EiendomsMegler 1 Nord-Norge, EiendomsMegler 1 Innlandet, EiendomsMegler 1 SR-Eiendom, EiendomsMegler 1 Telemark, EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge og Z-Eiendom.
Hva dekker boligselgerforsikring?
Boligselgerforsikring (tidligere kalt eierskifteforsikring) dekker boligselgers ansvar for feil og mangler i henhold til avhendingsloven ved salg av brukt hus, hytte, leilighet og tomt. Har du boligselgerforsikring vil Fremtind håndtere krav mot deg. I en rettssak vil deres advokater og jurister føre saken på dine vegne.
Oversikten er veiledende. Se her for detaljerte vilkår.
| Dekning | Boligselgerforsikring |
| Økonomisk krav | Maksimal utbetaling er eiendommens salgssum (inntil 14 millioner) |
| Juridisk bistand ved klage fra boligkjøper | ✔ |
Er boligselgerforsikring nødvendig?
Boligselgerforsikring gir trygghet til deg som skal selge eiendom. Mange kjenner ikke til hva som skjuler seg av feil og mangler i en bolig eller eiendom, og det er heller ikke alt en bygningssakkyndig (takstmann) kan avdekke.
Alle krav og klager på boligen i etterkant av overtagelse vil håndteres av forsikringsselskapet vårt Fremtind og deres jurister. Du kan fokusere på fremtiden.
Hvordan kjøper jeg boligselgerforsikring?
Når du har inngått en avtale med Eiendomsmegler 1* om salg av boligen din, må du fylle ut et egenerklæringsskjema. I dette skjemaet får du tilbud om å kjøpe boligselgerforsikring. Eiendomsmegleren kan gi deg en foreløpig pris på boligselgerforsikringen basert på boligens prisantydning.
Eiendomsmegleren hjelper deg med å bestille en bygningssakkyndig (tidligere kalt takstmann) som vil gjennomgå boligen din og utarbeide en tilstandsrapport. Tilstandsrapporten er viktig for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved boligen, og sørger for en transparent og tryggere bolighandel. Den endelige prisen på forsikringen avhenger av boligens salgssum og fastsettes etter salget.
Forsikringen leveres av Fremtind Forsikring.
Nyttig informasjon
Typiske klager ved overtakelse av bolig
Fristene for å klage på boligkjøpet
Hva skal til for at kjøperen får prisavslag?
Boligselgerforsikring vilkår og IPID
Vilkår
Her kan du laste ned vilkår som gjelder hvis du kjøper forsikringen i dag.
Har du boligselgerforsikring hos oss fra før, må du logge inn og sjekke vilkårene som gjelder for deg.
Har du fått klage og krav fra boligkjøper?
Våre saksbehandlere håndterer krav mot deg.
Hva lurer andre på?
Nei, det er frivillig å kjøpe tilstandsrapport på hus, leilighet og hytte. Det er likevel sterkt anbefalt fordi denne gir økt sikkerhet for både selger og kjøper, samt reduserer sannsynligheten for konflikt i ettertid. Tilstandsrapporten er viktig for å avdekke eventuelle feil eller mangler ved boligen, og sørger for en transparent og tryggere bolighandel. Tenk deg selv om du skulle kjøpt et hus uten å få vite hele tilstanden på huset.
Hvis du ønsker å kjøpe boligselgerforsikring er det krav om forskriftsmessig tilstandsrapport (medfølger ved kjøp av boligselgerforsikringen).
Hva inneholder en tilstandsrapport?
En tilstandsrapport skal blant annet inneholde tilstand og dokumentasjon på:
- Byggteknisk konstruksjon
- VVS-tekniske anlegg
- Hulltaking mot våtrom og i rom under terreng
- Elektrisk anlegg
- Branntekniske forhold
- Geologiske forhold
- Radon dokumentasjon
- Egenerklæringsskjema
- Arbeid utført av kvalifiserte håndverkere
- Måling av areal
- Rømningsveier, lysflater og takhøyder
Hvor lenge er en tilstandsrapport gyldig?
Tilstandsrapporten er gyldig i 12 måneder fra datoen bygningssakkyndig har vært på befaring. Hvis det tar mer enn 12 måneder å selge boligen, må det bestilles en ny tilstandsrapport for at denne skal være gyldig.
Alle som skal selge bolig (hus, leilighet og hytte) eller tomt må fylle ut et egenerklæringsskjema. Denne egenerklæringen skal fortelle de som ønsker å kjøpe boligen mest mulig om tilstanden på boligen. Eksempler på ting man blir spurt om i egenerklæringsskjemaet er:
- arbeid som er gjort på boligen
- hvem som har utført arbeidet
- feil på boligen
- mangler på boligen
- annen viktig informasjon som boligkjøper bør vite om
Egenerklæringen (sammen med tilstandsrapporten og salgsoppgaven) skal gi kjøperen grundig dokumentasjon på boligen. Ved feil, uriktige eller tilbakeholdte opplysninger om boligen i egenerklæringsskjema kan du som selger både bli ansvarlig overfor kjøper og forsikringsselskapet.
Se også:
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar for feil og mangler i henhold til avhendingsloven.
Enkelt forklart så kan vi si at boligselgerforsikringen dekker de feilene og manglene som både:
- Overstiger 10.000 kroner i verdi.
- Ikke er informert om i salgsdokumentasjonen.
- Ikke er forventet å finne i en bolig av samme type, tilstand og alder.
Ved feil eller mangler som innfrir alle kravene over, dekker boligselgerforsikringen både:
- Økonomiske krav fra boligkjøper.
- Juridisk bistand ved klage fra boligkjøper.
Les også:
Prisen på boligselgerforsikringen beregnes med en promillesats av boligens salgssum. Promillesatsen avhenger av boligtype.
For eksempel koster boligselgerforsikring for en andelsbolig 2,5 promille av boligens salgssum. Altså, selger du boligen din for 2.000.000 kroner, vil boligselgerforsikringen koste 5.000 kroner. Maksprisen er 31.000 kroner dersom du selger en veldig dyr andelsbolig. Prisen er en engangssum som dekker hele ansvarsperioden på 5 år.
Du betaler ingenting før boligen din er solgt. Prisen trekkes i fra salgsoppgjøret for boligen.
Kontakt din EiendomsMegler 1* megler for å få en verdivurdering av boligen din, og dermed en cirka-pris på boligselgerforsikring for din bolig.
*gjelder EiendomsMegler 1 Midt-Norge, EiendomsMegler 1 Nord-Norge, EiendomsMegler 1 Innlandet, EiendomsMegler 1 SR-Eiendom, EiendomsMegler 1 Telemark, EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge og Z-Eiendom.
Fra 2022 kom det en del endringer i avhendingsloven. Blant endringene som kom var at boligkjøper får en egenandel på 10.000 kroner. For deg som boligselger er det ingen egenandel ved bruk av boligselgerforsikringen. Men hva betyr dette i praksis?
Egenandelen gjør at boligkjøperen selv må dekke det det koster å fikse feil eller mangler som kommer på under 10.000 kroner. Krever kjøperen mer enn dette i prisavslag, blir egenandelen trukket fra det totale kravet.
Her er et par eksempler for å gjøre det tydeligere:
- Hvis boligkjøper har krav på et prisavslag på 60.000 kroner, trekkes egenandelen på 10.000 kroner fra dette beløpet. Det totale prisavslaget som dekkes av boligselgeren eller forsikringsselskapet blir altså 50.000 kroner.
- Hvis boligkjøper har funnet feil eller mangler som vil koste 9.000 kroner å reparere, må boligkjøper selv dekke reparasjonen fordi kostnadene er lavere enn egenandelen. Med den nye avhendingsloven deles risikoen etter et boligkjøp, mellom selger og kjøper – spesielt når det gjelder mangler som ikke er så dyre å reparere.
Se også:
Forsikringsselskapet vårt er Fremtind Forsikring
Du kjøper forsikringen din hos SpareBank 1, og den dagen du må bruke den, kontakter du forsikringsselskapet vårt Fremtind Forsikring.