LOfavør Grønt Boliglån
Er du medlem i et LO-forbund, og boligen din har energimerke A eller B, får du ekstra, ekstra gode betingelser på boliglånet.
Skriv i kommentarfeltet at du søker LOfavør Grønt Boliglån.
Renter og betingelser
- Fra 5,33 % nominell rente
- Fra 5,52 % effektiv rente
- Vanlig kredittvurdering ligger til grunn for lånet. Energiattest kreves som dokumentasjon.
- Opptil 30 års nedbetaling
Priseksempel: Eff. rente5,52 % ved lån kr 2.000.000,-, 25 år nedbetalingstid, etableringsgebyr kr 2000,-, depotgebyr kr 1000og kontoholdsgebyr kr 50,-. Total kostnad kr 3.641.099
Hva skal til for å få LOfavør Grønt boliglån?
Energimerkingen finner du i prospektet og i annonsen.
Har boligen du ønsker å kjøpe energimerking A eller B kan du søke om grønt boliglån.
Dersom du oppgraderer din eksisterende bolig til energimerking A eller B, så kan du søke om grønt boliglån.
En slik oppgradering innebærer en forbedring av varmeisolasjon i yttervegger, tak, vinduer, ytterdører og grunnmur. En ny energimerking etter utbedring kreves for å endre lånet til grønt boliglån.
Det anbefales og kontakte en godkjent energirådgiver som kartlegger din bolig og gir råd om oppgraderinger. Energirådgiveren vil også gi en energiplan for byggingen. For oppgraderinger inntil 250.000 kroner i kostnad kan du søke om miljølån.
Hvordan få grønt boliglån?
En bolig må tilfredsstille følgende krav:
- Energiklasse A - bolig oppført etter 01.01.2019
- Energiklasse A eller B - bolig oppført før 2019.
- Oppgradering til energiklasse B*
- Det kreves en energiattest som dokumentasjon
*) Boligeier/låntaker må kunne dokumentere effekt av oppgraderingsarbeider. Dette betyr godkjent energiattest før og etter oppgradering.
Oppgradere bolig
Hvis du oppgraderer boligen din til nytt energimerke A eller B kan du få grønt boliglån hos oss.
Før du setter i gang arbeidet med å oppgradere boligen din må du også vite hvor mye du kan låne. For å finne ut dette kan du enten søke om finansieringsbevis, sende en lånesøknad eller snakke med en av våre rådgivere.
Lurer du på hvilke energitiltak du bør gjennomføre? Da kan du snakke med en energirådgiver. Hen kan hjelpe deg med å kartlegge boligen, gi den et energimerke og lage en plan for å redusere energibruk.
Energiplanen kan inneholde enkelttiltak som for eksempel utskifting av vinduer eller etterisolering, eller mer omfattende tiltak som å oppgradere bygningskroppen. I mange tilfeller vil rådgiving i kombinasjon med energitiltak kvalifisere til støtte fra Enova.
Hvis du for eksempel skal oppgradere bygningskroppen og gjøre omfattende tiltak, kan du få et grønt byggelån. Når byggeperioden er ferdig vil lånet bli gjort om til et grønt boliglån.
Skal du gjøre mindre omfattende tiltak? Da kan du søke om et LOfavør Miljølån.
Uansett hjelper vi deg i prosessen.
Når du har gjennomført de energisparende tiltakene, og boligen din har fått energimerket A eller B, må du sende din nye energiattest til oss. Når vi har mottatt den dokumentasjonen vi trenger kan vi gi oppdatere lånet og rentene dine.
Kjøpe eller bygge bolig
Hvis du oppgraderer boligen din til nytt energimerke A eller B kan du få LOfavør Grønt Boliglån hos oss.
Før du setter i gang arbeidet med å oppgradere boligen din må du også vite hvor mye du kan låne. For å finne ut dette kan du enten søke om finansieringsbevis, sende en lånesøknad eller snakke med en av våre rådgivere.
For at vi skal kunne gi deg et grønt byggelån trenger vi følgende dokumentasjon:
- oversikt over alle kostnader og tegninger
- målebrev
- situasjonskart
Vi trenger også en finansieringsplan og utkast til kontrakt med ditt byggefirma. Jo bedre dokumentasjon du har, jo enklere blir prosessen.
I byggeperioden vil du få et grønt byggelån. Dette er et midlertidig lån som utbetales etter hvert som byggearbeidet blir ferdigstilt. Da betaler kun renter av det du har brukt.
Når boligen din er ferdigstilt blir byggelånet ditt omgjort til et grønt boliglån. Vi kan da gi deg en lavere pris på lånet.
For å kvalifisere for et grønt boliglån trenger vi en energiattest fra deg. Du må levere dokumentasjonen til oss for at vi skal kunne innvilge et grønt boliglån.
Vanlige spørsmål om boliglån
Utlånsforskriften legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 15 % egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din. Prøv lånekalkulatoren vår, så får du en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 85 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 15 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper.
- Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
- Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Det er mulig å låne mer enn 85 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.
Hvordan skaffe egenkapital?
- Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.
Se også:
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital
Forskjellen på annuitetslån og serielån ligger i fordelingen mellom avdrag og renter gjennom lånets løpetid.
Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele lånets løpetid, gitt at renten er uforandret. Etter hvert som du betaler ned på lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.
Med et serielån betaler du mindre hver måned etter hvert som du betaler ned på lånet. Renteandelen synker mens avdragsdelen er den samme.
Annuitetslån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med annuitetslån. Renteandelen faller, mens avdragsdelen øker tilsvarende.
Serielån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med serielån. Avdragsdelen er den samme gjennom hele låneperioden.
Hva anbefaler vi?
Annuitetslån er den vanligste og mest forutsigbare låneformen. Derfor er også annuitetslån blitt standard låneform for alle som søker boliglån i dag. Dersom du har råd til å betale de månedlige beløpene som serielånet starter med, kan det lønne seg for deg å velge et annuitetslån med kortere løpetid.
LOfavør – mer enn bare billigere lån
Som medlem i et LO-forbund gir LOfavør deg mer for pengene. Blant annet får du bedre rente på billån og rabatt på forsikringer.
Norges beste innboforsikring er også inkludert i medlemskapet.
Lurer du på noe om boliglån?
Har du spørsmål om boliglån og trenger å snakke med noen som har peiling? Da er det bare å kontakte oss.
Vi kan hjelpe deg med alt fra sparing til finansieringsbevis.
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no