Tips og råd
Er du under 34 år får du vårt beste tilbud på fastrente og full kontroll på nedbetalingen.
Fastrentelån for unge
Sikrer deg mot rentehopp på boliglånet ditt.
Kombiner fast og flytende rente og få et mer fleksibelt lån.
Unngå at økt boligrente gir deg trangere økonomi.
Slik fungerer fastrentelån
Med fastrente på boliglånet kjøper du en "garanti" mot økte rentekostnader i den perioden du avtaler med banken. Lånerenta forblir stabil uansett om renta går opp eller ned.
Fastrentelån har spesielle betingelser som gjør det mindre fleksibelt enn vanlig boliglån. Avslutter du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnader, og du kan ikke øke eller nedbetale lånet som det passer deg. Ønsker du mer handlingsrom, kan du velge å binde renta kun på deler av lånet.
Renter og vilkår
- 3 års bindingstid, nominell rente fra 4,30 %, effektiv rente fra 4,46 %
- 5 års bindingstid, nominell rente fra 4,05 %, effektiv rente fra 4,20 %
- 10 års bindingstid, nominell rente fra 4,30 %, effektiv rente fra 4,36 %
Priseksempel: Låner du 2 millioner med lik rente som 3 års fastrente over 25 år koster lånet kr. 1 266 324,- og du betaler totalt kr. 3 284 324,- Effektiv rente er 4,46 %.
Prisene kan endres på kort varsel. Din pris bestemmes den dagen vi utbetaler lånet. Er det avvik til din ulempe vil du bli kontaktet.
Passer fastrentelån for meg?
La oss hjelpe deg litt på veien.
Fordeler
- Du har stålkontroll på låneutgiftene dine hver måned selv om boligrenta skulle gå opp.
- Det er mulig å dele opp lånet i en fast og en flytende rentedel.
- Du kan bytte bolig og beholde fastrentelånet så lenge den nye boligen har samme verdi.
- Vurder fastrentelån hvis økonomien din er litt trang og du vil sikre deg mot uønskede renteøkninger.
Ulemper
- Går boligrenta ned i avtaleperioden, får du ikke nyte godt av rentenedgangen.
- Et fastrentelån er mindre fleksibelt, og du kan få ekstra kostnader hvis du skulle få behov for å gjøre endringer eller si opp lånet før avtaleperioden er over.
- Lever du godt med at boligrenta svinger litt? Vurder da heller boliglån med flytende rente.
Bytte til fastrentelån for unge
Har du flytende rente på lånet ditt nå, men ønsker å binde renta på hele eller deler av lånet? Gi oss beskjed så hjelper vi deg gjerne med å endre lånet. Har du lån i en annen bank flytter vi lånet for deg.
Hva lurer andre på?
Hvis du har flytende rente på boliglånet , men ønsker å binde renta på hele eller deler av lånet, kan vi hjelpe deg med det. For å få fastrentelån er du nødt til å ta kontakt med oss.
Har du lån i en annen bank flytter vi lånet for deg.
Se også:
Hva er forskjellen på fast og flytende rente?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Hvis du har fastrentelån kommer dette med spesielle betingelser. Hvis du velger å gjøre endringer eller si opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, beregnes overkurs eller underkurs på lånet. Avhengig av hvilken vei renta har svingt siden du tok opp lånet ditt må enten du eller banken betale.
Overkurs
Dersom fastrenten du betaler er høyere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, taper banken penger på at du betaler inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kalles overkurs.
Underkurs
Dersom fastrenten du betaler er lavere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kaller dette for underkurs, og det kan komme som fratrekk i restgjelden din.
Om du får gevinsten utbetalt avhenger av hvor lang rentebindingsperiode som er avtalt og hvor lenge fastrentelånet ditt har løpt. Det betales ikke ut underkurs i løpet av karantenetiden. Ta kontakt med oss dersom du lurer på om du har rett på underkurs.
Ja, du kan bytte bolig i avtaleperioden med fastrentelån. For å kunne overføre lånet til den nye boligen må vi godkjenne din nye sikkerhet.
Avslutter du lånet i bindingsperioden kan det medføre kostnader.
Se også:
Hva er over- og underkurs?
Et fastrentelån har spesielle betingelser. Hvis du gjør du endringer eller sier opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, beregnes en over- eller underkurs. Da må enten du eller banken betale avhengig av hvilken vei renta har svingt siden du tok opp lånet ditt.
Overkurs
Dersom fastrenten du betaler er høyere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, taper banken penger på at du betaler inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kalles overkurs.
Underkurs
Dersom fastrenten du betaler er lavere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kaller dette for underkurs og det kan komme som fratrekk i restgjelden din.
Om du får gevinsten utbetalt avhenger av hvor lang rentebindingsperiode som er avtalt og hvor lenge fastrentelånet ditt har løpt. Det betales ikke ut underkurs i løpet av karantenetiden. Ta kontakt med oss dersom du lurer på om du har rett på underkurs.
Nyttige råd
Tips og råd