Finn drømmeboligen

Akkurat hva som definerer den perfekte boligen, varierer fra person til person.

Det viktigste er at det er en bolig som både matcher lommeboka og kriteriene dine.

visning i hus

Hva bør jeg se etter i en bolig?

Akkurat hva som definerer den perfekte boligen, varierer fra person til person. Det viktigste er at det er en bolig som passer inn i de planene du har for fremtiden, enten det er på kort eller lang sikt. Samtidig skal du også ha råd til å leve godt med boliglånet og alle kostnadene knyttet til å eie en bolig.

Lag en liste over hva som er viktig for deg i din neste bolig. Dette kan for eksempel være:

  • Boligtype (enebolig, rekkehus, leilighet, osv.)
  • Størrelse og antall soverom
  • Område eller skolekrets
  • Oppussingsbehov
  • Stor, liten eller ingen hage
  • Garasje eller carport
  • Mulighet for utleiedel
  • Kort vei til butikken eller bussholdeplassen
  • ++

Prioriter hvert punkt på listen fra viktig til mindre viktig, eller 1 til 10, så blir det enklere å bestemme deg for hvilke visninger det er verdt å gå på.

Vurderer du å se etter noe som kan pusses opp eller bygges på utvendig kan det være smart å sjekke reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen. Denne informasjonen får du fra megler. 

Spørsmål og svar

Det kan være vanskelig å forstå hva ting betyr i boligsalgsrapporten, eller tilstandsrapporten som den også kalles. Dette kan du lese mer om på nettsidene til Norsk takst

Skal du på visning er det lurt å være godt forberedt, dette kan tross alt være den eneste gangen du ser boligen før budrunden starter.

  • Les nøye gjennom prospektet, boligsalgsrapporten og egenerklæringen.
  • Skriv ned alle spørsmål du måtte ha til megleren.
  • Bli kjent med området, se gjennom nabolagsprofilen i prospektet og ta deg gjerne en tur i nabolaget.
  • Spør en handy bekjent om å være med på visningen.
  • Ser du for deg å pusse opp eller bygge på boligen kan du spør megleren om reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen
  • Bruk sjekklisten aktivt, ta deg god tid og ta gjerne notater underveis.
  • Sørg for å se alle deler av eiendommen, både ute og inne.
  • Ikke vær redd for å stille spørsmål til megler, spør om alt du lurer på. 
  • Kjenn på magefølelsen – svarer boligen til forventningene dine?

Å gå på visning er gøy, det er jo tross alt ditt potensielle nye hjem du ser på – lykke til!

Faller du for atmosfæren og møblene i en bolig, kan det være grenseløst skuffende å overta et ribbet sted. Det er klare regler for hva som følger med salg.

Hvitevarer og brunevarer følger bare med hvis dette står spesifikt i salgsoppgaven, mens varmekilder, garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med.

Når det er sagt, så er det også mulig å forhandle med selger om å få kjøpe ting som egentlig ikke er inkludert. Men dette må spesifiseres skriftlig.


Sjekkliste for visning

Gode tips og råd til hva du bør sjekke på visning

Elektrisk anlegg

  • Ta en titt i sikringsskapet.
  • Når ble det elektriske anlegget kontrollert sist?
  • Når ble det skiftet eller utbedret?
  • Ble arbeidet utført av godkjent elektriker og kan dokumenteres?
     

Røropplegg

  • Hva er alder og tilstand på røropplegget?
  • Når ble det skiftet eller utbedret?
  • Ble arbeidet utført av godkjent rørlegger og kan dokumenteres?
  • Må rør eller varmtvannstank skiftes?
  • Holder varmtvannstanken til ditt forbruk?

Baderom og vaskerom

  • Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
    Sjekk med et vater eller en klinkekule, eller bare sett på dusjen.
  • Ser du tegn på fuktskader?
    Buler, sorte prikker eller misfarging på vegg, fliser eller fuger.
  • Lukter det mugg, eller er fuktig?
  • Er membranen lagt av fagfolk og kan dokumenteres?
  • Er annet arbeid på badet utført av fagfolk og kan dokumenteres?

Kjøkken

  • Fungerer avtrekksviften som den skal?
  • Er det tegn til fukt under rørene til vasken og oppvaskmaskinen?
  • Ser du skjolder eller andre tegn til fuktskader rundt oppvaskbenken eller på gulvet?

Drenering og fuktsikring

  • Lukter det mugg i kjelleren?
  • Er det synlige tegn på fukt, som saltutslag eller skjolder i kjelleren?
  • På loftet, finnes det sopp eller mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?

Ventilasjon og eventuell radonmåling

  • Virker det som det er god luft i alle rom?
  • Har det blitt gjort noen utbedringer på ventilasjon?
  • Hvis det er planlagt for utleie er det pliktig å foreta radonmåling, er dette gjort?
  • Er det nybygg, er det påbudt med radonsperre, forhør deg om dette er på plass.
  • Du kan også sjekke aktsomhetsgraden for radon i området på "Norges Geologiske Undersøkelse" sine nettsider.

Uteområder

  • Passer uteområdene til det du vil bruke dem til?
  • Hvordan er solforholdene på uteområdene?
  • Hvordan er det med skjerming fra naboer, sol og eventuell støy?
  • Hvordan er det med parkering, og er adkomsten privat eller offentlig?
  • Er det noe spesielt du bør vite om, som tomtegrenser, sameie og fellesområde?
     

Yttervegger og tak

  • Hvor gammel er panelkledningen?
  • Bør den byttes?Hva er tilstanden på taket, er det lenge til dette bør byttes?
     

Balkong/terrasse

  • Er det stor nok avstand i terrassedekket til at vannet renner av?
    Hvis det nettopp har regnet, se etter vannansamlinger.
  • Er beslag og nedløp i god stand?

Fellesutgifter

  • Er store fellesutgifter nær forestående? Dette kan i så fall føre til økt fellesgjeld og husleie.
  • Hva dekkes av fellesutgiftene?
  • Hva har blitt utbedret i borettslaget, er det for eksempel byttet tak eller vinduer nylig?

Nærområder

  • Hvor langt er det til butikken?
  • Hvordan er kollektivtilbudet i området?
  • Er det god barnehagedekning i området?
  • Hvilken skolekrets hører det til?
  • Er det langt til nærmeste treningssenter?

{ "EMAIL_FIELD_ERROR": "Skriv inn en gyldig e-postadresse.", "CHECKBOX_ERROR": "", "CHECKBOX_GROUP_ERROR": "Velg minst et av alternativene", "DROPDOWN_ERROR": "Gjør et valg i nedtrekkslisten.", "DATE_TO_FROM_ERROR": "Ugyldig dato (eksempel på gyldig dato 31.12.2016).", "RADIO_ERROR": "Velg et alternativ.", "POSTAL_CODE_ERROR": "Skriv inn et gyldig postnummer (4 siffer).", "TEXT_FIELD_ERROR": "Feltet må fylles ut.", "TEXT_FIELD_CONTENTS_ERROR": "Ugyldig verdi.", "ACCOUNT_FIELD_ERROR": "Skriv inn et gyldig kontonummer (11 siffer).", "ORGANISATION_FIELD_ERROR": "Skriv inn et gyldig organisasjonsnummer (9 siffer).", "SSN_ERROR": "Skriv inn et gyldig fødselsnummer (11 siffer).", "PHONE_ERROR": "Skriv inn et gyldig telefonnummer (8 siffer).", "MOBILE_PHONE_NO_ERROR": "Skriv inn et gyldig norsk mobilnummer (8 siffer)", "SEARCH_ALLE": "Alle", "MORE_INFO": "Vis mer informasjon", "RESULT_TYPE_BANK": "Bankkontor", "RESULT_TYPE_ADVISOR": "Rådgiver", "VIEW_IN_MAP": "Vis i kart", "BEFORE_COUNT_TEXT": "Du har", "AFTER_COUNT_TEXT": "oppgave som venter på deg", "AFTER_COUNT_TEXT_PLURAL": "oppgaver som venter på deg", "MINE_OPPGAVER_LINK_TEXT": "Sjekk mine oppgaver", "MINE_OPPGAVER_CLOSE_TEXT": "Ikke nå", "MINE_OPPGAVER_COUNT_TEXT": "en", "FORM_ERROR_LABEL":"Feil i skjema ", "FORM_SUCCESS_LABEL":"Takk for din henvendelse", "TEXT_FIELD_LENGTH_ERROR":"TEXT_FIELD_LENGTH_ERROR", "TEXTAREA_FIELD_LENGTH_ERROR":"Maks 2000 tegn", "NUMBER_ERROR": "Du kan kun skrive inn tall.", "SEC_BLOCKER_DROPDOWN_DEFAULT": "Velg land", "GLOBAL_SEARCH_NO_RESULT_TEXT": "Ingen treff på", "GLOBAL_SEARCH_FACET_LABEL": "Vis treff for", "MODAL_CLOSE": "Lukk", "SEND_TO_BANK_BEFORE_INFO_TEXT": "Vil du komme rett til", "SEND_TO_BANK_AFTER_INFO_TEXT": "neste gang?", "SEND_TO_BANK_NEXT_BUTTON_TEXT": "Ja, husk banken min", "SEND_TO_BANK_CANCEL_BUTTON_TEXT": "Nei, ikke nå", "SEND_TO_BANK_NEXT_DISCLAMER_TEXT": "For at du skal slippe å velge bank hver gang, bruker vi funksjonelle informasjonskapsler som lagrer hvordan du bruker nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort." }