Finn drømmeboligen

Akkurat hva som definerer den perfekte boligen,varierer fra person til person.

Det viktigste er at det er en bolig som både matcher lommeboka og kriteriene dine.

Boligsøk

  • Akkurat hva som definerer den perfekte boligen, varierer fra person til person. Det viktigste er at det er en bolig som passer inn i de planene du har for fremtiden, enten det er på kort eller lang sikt. Samtidig skal du også ha råd til å leve godt med boliglånet og alle kostnadene knyttet til å eie en bolig.

    Lag en liste over hva som er viktig for deg i din neste bolig. Dette kan for eksempel være:

    • Boligtype (enebolig, rekkehus, leilighet, osv.)
    • Størrelse og antall soverom
    • Område eller skolekrets
    • Oppussingsbehov
    • Stor, liten eller ingen hage
    • Garasje eller carport
    • Mulighet for utleiedel
    • Kort vei til butikken eller bussholdeplassen
    • ++

    Prioriter hvert punkt på listen fra viktig til mindre viktig, eller 1 til 10, så blir det enklere å bestemme deg for hvilke visninger det er verdt å gå på.

    Vurderer du å se etter noe som kan pusses opp eller bygges på utvendig kan det være smart å sjekke reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen. Denne informasjonen får du fra megler. 

  • Det kan være vanskelig å forstå hva ting betyr i boligsalgsrapporten, eller tilstandsrapporten som den også kalles. Dette kan du lese mer om på "Norsk takst" sine nettsider.

Visning

  • Skal du på visning er det lurt å være godt forberedt, dette kan tross alt være den eneste gangen du ser boligen før budrunden starter.

    • Les nøye gjennom prospektet, boligsalgsrapporten og egenerklæringen.
    • Skriv ned alle spørsmål du måtte ha til megleren.
    • Bli kjent med området, se gjennom nabolagsprofilen i prospektet og ta deg gjerne en tur i nabolaget.
    • Spør en handy bekjent om å være med på visningen.
    • Ser du for deg å pusse opp eller bygge på boligen kan du spør megleren om reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen
    • Bruk sjekklisten aktivt, ta deg god tid og ta gjerne notater underveis.
    • Sørg for å se alle deler av eiendommen, både ute og inne.
    • Ikke vær redd for å stille spørsmål til megler, spør om alt du lurer på. 
    • Kjenn på magefølelsen – svarer boligen til forventningene dine?

    Å gå på visning er gøy, det er jo tross alt ditt potensielle nye hjem du ser på – lykke til!

  • Faller du for atmosfæren og møblene i en bolig, kan det være grenseløst skuffende å overta et ribbet sted. Det er klare regler for hva som følger med salg.

    Hvitevarer og brunevarer følger bare med hvis dette står spesifikt i salgsoppgaven, mens varmekilder, garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med.

    Når det er sagt, så er det også mulig å forhandle med selger om å få kjøpe ting som egentlig ikke er inkludert. Men dette må spesifiseres skriftlig.


Sjekkliste for visning

Gode tips og råd til hva du bør sjekke på visning

Elektrisk anlegg

  • Ta en titt i sikringsskapet.
  • Når ble det elektriske anlegget kontrollert sist?
  • Når ble det skiftet eller utbedret?
  • Ble arbeidet utført av godkjent elektriker og kan dokumenteres?
     

Røropplegg

  • Hva er alder og tilstand på røropplegget?
  • Når ble det skiftet eller utbedret?
  • Ble arbeidet utført av godkjent rørlegger og kan dokumenteres?
  • Må rør eller varmtvannstank skiftes?
  • Holder varmtvannstanken til ditt forbruk?

Baderom og vaskerom

  • Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
    Sjekk med et vater eller en klinkekule, eller bare sett på dusjen.
  • Ser du tegn på fuktskader?
    Buler, sorte prikker eller misfarging på vegg, fliser eller fuger.
  • Lukter det mugg, eller er fuktig?
  • Er membranen lagt av fagfolk og kan dokumenteres?
  • Er annet arbeid på badet utført av fagfolk og kan dokumenteres?

Kjøkken

  • Fungerer avtrekksviften som den skal?
  • Er det tegn til fukt under rørene til vasken og oppvaskmaskinen?
  • Ser du skjolder eller andre tegn til fuktskader rundt oppvaskbenken eller på gulvet?

Drenering og fuktsikring

  • Lukter det mugg i kjelleren?
  • Er det synlige tegn på fukt, som saltutslag eller skjolder i kjelleren?
  • På loftet, finnes det sopp eller mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?

Ventilasjon og eventuell radonmåling

  • Virker det som det er god luft i alle rom?
  • Har det blitt gjort noen utbedringer på ventilasjon?
  • Hvis det er planlagt for utleie er det pliktig å foreta radonmåling, er dette gjort?
  • Er det nybygg, er det påbudt med radonsperre, forhør deg om dette er på plass.
  • Du kan også sjekke aktsomhetsgraden for radon i området på "Norges Geologiske Undersøkelse" sine nettsider.

Uteområder

  • Passer uteområdene til det du vil bruke dem til?
  • Hvordan er solforholdene på uteområdene?
  • Hvordan er det med skjerming fra naboer, sol og eventuell støy?
  • Hvordan er det med parkering, og er adkomsten privat eller offentlig?
  • Er det noe spesielt du bør vite om, som tomtegrenser, sameie og fellesområde?
     

Yttervegger og tak

  • Hvor gammel er panelkledningen?
  • Bør den byttes?Hva er tilstanden på taket, er det lenge til dette bør byttes?
     

Balkong/terrasse

  • Er det stor nok avstand i terrassedekket til at vannet renner av?
    Hvis det nettopp har regnet, se etter vannansamlinger.
  • Er beslag og nedløp i god stand?

Fellesutgifter

  • Er store fellesutgifter nær forestående? Dette kan i så fall føre til økt fellesgjeld og husleie.
  • Hva dekkes av fellesutgiftene?
  • Hva har blitt utbedret i borettslaget, er det for eksempel byttet tak eller vinduer nylig?

Nærområder

  • Hvor langt er det til butikken?
  • Hvordan er kollektivtilbudet i området?
  • Er det god barnehagedekning i området?
  • Hvilken skolekrets hører det til?
  • Er det langt til nærmeste treningssenter?