Finn drømmeboligen
Akkurat hva som definerer den perfekte boligen,varierer fra person til person.
Det viktigste er at det er en bolig som både matcher lommeboka og kriteriene dine.
Boligsøk
-
Akkurat hva som definerer den perfekte boligen, varierer fra person til person. Det viktigste er at det er en bolig som passer inn i de planene du har for fremtiden, enten det er på kort eller lang sikt. Samtidig skal du også ha råd til å leve godt med boliglånet og alle kostnadene knyttet til å eie en bolig.
Lag en liste over hva som er viktig for deg i din neste bolig. Dette kan for eksempel være:
- Boligtype (enebolig, rekkehus, leilighet, osv.)
- Størrelse og antall soverom
- Område eller skolekrets
- Oppussingsbehov
- Stor, liten eller ingen hage
- Garasje eller carport
- Mulighet for utleiedel
- Kort vei til butikken eller bussholdeplassen
- ++
Prioriter hvert punkt på listen fra viktig til mindre viktig, eller 1 til 10, så blir det enklere å bestemme deg for hvilke visninger det er verdt å gå på.
Vurderer du å se etter noe som kan pusses opp eller bygges på utvendig kan det være smart å sjekke reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen. Denne informasjonen får du fra megler.
-
Det kan være vanskelig å forstå alt som står i salgsoppgaven/prospektet, derfor har vi her laget en oversikt over de vanligste begrepene som du kan lese gjennom, så får du kontroll på det meste.
Det kan også være vanskelig å forstå hva ting betyr i boligsalgsrapporten, eller tilstandsrapporten som den også kalles. Dette kan du lese mer om på "Norsk takst" sine nettsider.
Visning
-
Skal du på visning er det lurt å være godt forberedt, dette kan tross alt være den eneste gangen du ser boligen før budrunden starter.
- Les nøye gjennom prospektet, boligsalgsrapporten og egenerklæringen.
- Skriv ned alle spørsmål du måtte ha til megleren.
- Bli kjent med området, se gjennom nabolagsprofilen i prospektet og ta deg gjerne en tur i nabolaget.
- Spør en handy bekjent om å være med på visningen.
- Ser du for deg å pusse opp eller bygge på boligen kan du spør megleren om reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen.
-
- Bruk sjekklisten aktivt, ta deg god tid og ta gjerne notater underveis.
- Sørg for å se alle deler av eiendommen, både ute og inne.
- Ikke vær redd for å stille spørsmål til megler, spør om alt du lurer på.
- Kjenn på magefølelsen – svarer boligen til forventningene dine?
Å gå på visning er gøy, det er jo tross alt ditt potensielle nye hjem du ser på – lykke til!
-
Faller du for atmosfæren og møblene i en bolig, kan det være grenseløst skuffende å overta et ribbet sted. Det er klare regler for hva som følger med salg.
Hvitevarer og brunevarer følger bare med hvis dette står spesifikt i salgsoppgaven, mens varmekilder, garderobeskap og kjøkkeninnredning følger med.
Når det er sagt, så er det også mulig å forhandle med selger om å få kjøpe ting som egentlig ikke er inkludert. Men dette må spesifiseres skriftlig.
Sjekkliste for visning
Elektrisk anlegg
- Ta en titt i sikringsskapet.
- Når ble det elektriske anlegget kontrollert sist?
- Når ble det skiftet eller utbedret?
- Ble arbeidet utført av godkjent elektriker og kan dokumenteres?
Røropplegg
- Hva er alder og tilstand på røropplegget?
- Når ble det skiftet eller utbedret?
- Ble arbeidet utført av godkjent rørlegger og kan dokumenteres?
- Må rør eller varmtvannstank skiftes?
- Holder varmtvannstanken til ditt forbruk?
Baderom og vaskerom
- Er det tilstrekkelig fall mot sluk?
Sjekk med et vater eller en klinkekule, eller bare sett på dusjen. - Ser du tegn på fuktskader?
Buler, sorte prikker eller misfarging på vegg, fliser eller fuger. - Lukter det mugg, eller er fuktig?
- Er membranen lagt av fagfolk og kan dokumenteres?
- Er annet arbeid på badet utført av fagfolk og kan dokumenteres?
Kjøkken
- Fungerer avtrekksviften som den skal?
- Er det tegn til fukt under rørene til vasken og oppvaskmaskinen?
- Ser du skjolder eller andre tegn til fuktskader rundt oppvaskbenken eller på gulvet?
Drenering og fuktsikring
- Lukter det mugg i kjelleren?
- Er det synlige tegn på fukt, som saltutslag eller skjolder i kjelleren?
- På loftet, finnes det sopp eller mugg på undertak, skorstein, vindu, vegger eller gulv?
Ventilasjon og eventuell radonmåling
- Virker det som det er god luft i alle rom?
- Har det blitt gjort noen utbedringer på ventilasjon?
- Hvis det er planlagt for utleie er det pliktig å foreta radonmåling, er dette gjort?
- Er det nybygg, er det påbudt med radonsperre, forhør deg om dette er på plass.
- Du kan også sjekke aktsomhetsgraden for radon i området på "Norges Geologiske Undersøkelse" sine nettsider.
Uteområder
- Passer uteområdene til det du vil bruke dem til?
- Hvordan er solforholdene på uteområdene?
- Hvordan er det med skjerming fra naboer, sol og eventuell støy?
- Hvordan er det med parkering, og er adkomsten privat eller offentlig?
- Er det noe spesielt du bør vite om, som tomtegrenser, sameie og fellesområde?
Yttervegger og tak
- Hvor gammel er panelkledningen?
- Bør den byttes?Hva er tilstanden på taket, er det lenge til dette bør byttes?
Balkong/terrasse
- Er det stor nok avstand i terrassedekket til at vannet renner av?
Hvis det nettopp har regnet, se etter vannansamlinger. - Er beslag og nedløp i god stand?
Fellesutgifter
- Er store fellesutgifter nær forestående? Dette kan i så fall føre til økt fellesgjeld og husleie.
- Hva dekkes av fellesutgiftene?
- Hva har blitt utbedret i borettslaget, er det for eksempel byttet tak eller vinduer nylig?
Nærområder
- Hvor langt er det til butikken?
- Hvordan er kollektivtilbudet i området?
- Er det god barnehagedekning i området?
- Hvilken skolekrets hører det til?
- Er det langt til nærmeste treningssenter?