Bør jeg velge rammelån, byggelån eller refinansiering?

Hvis du skal bygge eller totalrenovere har du tre typer lån som kan være relevante for deg.

Byggelån:
Skal du stå som byggherre selv gjennom hele prosessen, altså at det er du som betaler rørlegger, elektriker, tømrer og lignende direkte, bør du ha et byggelån. Grunnen til det er at da vil du ha behov for å kunne betale regninger løpende etter hvert som de forfaller.

Et byggelån har noe høyere rente enn vanlig boliglån. Det skyldes at det er knyttet høyere risiko til slike byggeprosjekter. Det stilles også strengere krav til lånets bruk med et byggelån.

Rammelån:
Rammelån, eller flexilån, gir deg en låneramme du kan bruke som du vil med sikkerhet i boligen. Dette er et lån som passer for deg som allerede har betalt ned mye på boliglånet. Du kan få en låneramme på inntil 60 prosent av boligens verdi. 

Refinansiering av boliglån:
Hvis du bruker en totalentreprenør eller kjøper en ferdig prosjektert bolig, kan du velge et vanlig boliglån. Det forutsetter at du forholder deg til ett selskap gjennom hele byggeprosessen. 

Du kan søke om refinansiering av ditt eksisterende boliglån hvis du møter kravet om belåningsgrad under 90 prosent. Trenger du å øke lånekapasiteten på boliglånet, er et godt tips å få en ny verdivurdering/e-takst hvis boligens verdi har økt.

Ta kontakt med Eiendomsmegler 1 for en verdivurdering av boligen din.