Tips og råd
Boliglån
Skal du kjøpe hus eller leilighet, pusse opp eller flytte boliglånet ditt?
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
Lurer du på noe om lån?
Har du spørsmål om lånet ditt? Eller vurderer du å søke om boliglån og trenger å snakke med noen som har peiling?
Våre rådgivere er her for å hjelpe deg.
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
Renter og priser
Sjekk boliglånsrenta i en av våre banker.
Førstehjemslån
Kjøpe din første bolig?
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet SpareBank 1 Østlandet
Boliglån for unge
Under 34 år?
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet SpareBank 1 Østlandet
Boliglån
34 år og eldre?
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet SpareBank 1 Østlandet
LOfavør
Lavere rente for medlem i LO-forbund.
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet SpareBank 1 Østlandet
Priseksempel: Nominell rente er 4,61 %. Effektiv rente er 4,77 %. Låner du 2 millioner over 25 år koster lånet 1.392.462 og du betaler totalt 3.392.462.
Eksempelet gjelder boliglån for unge.
Boliglån for deg fra 34 år
- Sjekk renta i en av våre banker
- Medlem i et LO-forbund? Da får du ekstra lav rente
- Har du ekstra sikkerhet kan du søke om å låne hele beløpet
- Lån opptil fem ganger egen inntekt før skatt
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
Boliglånskalkulator
Prøv lånekalkulatoren for å få et prisestimat. For å få et nøyaktig lånetilbud må du søke om boliglån. Det er gratis og helt uforpliktende.
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
Et boliglån som passer for deg
Folk har ulike behov når de skal kjøpe bolig. Derfor tilbyr vi ulike boliglån, slik at du får et lån som passer for deg og din økonomi.
Snarveier
-
Signer lånet på nett
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 ØstlandetVi fant ingen bank på dette postnummeret. Velg en bank under.- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
-
Gjør endringer på lån
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 ØstlandetVi fant ingen bank på dette postnummeret. Velg en bank under.- SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet
Hva lurer andre på?
Utlånsforskriften legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 15 % egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din. Prøv lånekalkulatoren vår, så får du en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 85 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 15 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper.
- Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
- Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Det er mulig å låne mer enn 85 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.
Hvordan skaffe egenkapital?
- Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.
Se også:
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital
Ja, hvis økonomien din tillater det, kan du få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Du får da lån til den nye boligen, samtidig som du betaler på det gamle lånet. Ved behov kan du få avdragsfrihet på ett eller begge lån, det vil si at du kun betaler renter.
Se også:
Hva er mellomfinansiering?
Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra oss på hvor mye du kan kjøpe bolig eller bil for. Det er lurt å skaffe seg et finansieringsbevis om du planlegger bolig- eller bilkjøp. Da vet du hvor langt du kan gå i budrunden, eller er klar til å kjøpe bil når du finner en du liker.
Finansieringsbevis er gratis og uforpliktende.
Se også:
Avdragsfrihet vil si at du i en periode ikke betaler avdrag på lånet, kun renter og omkostninger. Du betaler med andre ord bare kostnadene med å ha lån, og utsetter nedbetalingen av selve lånet. Avdragsfrihet kan være til god hjelp hvis du har møtt økonomiske utfordringer som f.eks. permittering, oppsigelse eller lignende.
Vær oppmerksom på at når den avdragsfrie perioden er over, øker summen på de månedlige innbetalingene. Du kan søke om å få avdragsfrihet på både boliglån, billån og kredittkort.
Priseksempel:
Hvis du får 3 års avdragsfrihet på et boliglån med 15 års løpetid igjen, betaler du mindre per måned de neste 3 årene siden du slipper å betale avdrag. Når avdragsfriheten er over, blir de månedlige kostnadene høyere enn de var opprinnelig, fordi du nå skal betale ned lånet på 12 år i stedet for 15. Hvis lånet var på 2 millioner kroner med en rente på 2,65 %, øker den totale kostnaden med 70 000 kroner.
Som en hovedregel får du bare innvilget avdragsfrihet dersom du har mindre enn 60 prosent belåning. Det vil si at lånet utgjør maks 60 prosent av boligverdien.
Vi kan dessverre ikke vise deg siste besøkte bank, da du ikke har tillatt funksjonelle informasjonskapsler
Hvis du ønsker å slippe å gjøre de samme valgene hver gang du er på nettsidene våre, så vil funksjonelle informasjonskapsler lagre opplysninger om din bruk av nettsidene og hvilke innstillinger du har gjort.
For å gå videre...
Velg en av våre 13 banker for å gå videre.
Velg en av bankene som tilbyr produktet for å gå videre.
Velg en av våre 13 banker for å gå videre. Skriv inn ditt postnummer for å få forslag til bank eller velg i listen under.
- SpareBank 1 Gudbrandsdal SpareBank 1 Gudbrandsdal
- SpareBank 1 Hallingdal Valdres SpareBank 1 Hallingdal Valdres
- SpareBank 1 Helgeland SpareBank 1 Helgeland
- SpareBank 1 Lom og Skjåk SpareBank 1 Lom og Skjåk
- SpareBank 1 Nord-Norge SpareBank 1 Nord-Norge
- SpareBank 1 Nordmøre SpareBank 1 Nordmøre
- SpareBank 1 Ringerike Hadeland SpareBank 1 Ringerike Hadeland
- SpareBank 1 SMN SpareBank 1 SMN
- SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre) SpareBank 1 SMN (Søre Sunnmøre)
- SpareBank 1 SR-Bank SpareBank 1 SR-Bank
- SpareBank 1 Sørøst-Norge SpareBank 1 Sørøst-Norge
- SpareBank 1 Østfold Akershus SpareBank 1 Østfold Akershus
- SpareBank 1 Østlandet SpareBank 1 Østlandet
En kausjonist er en person (som regel foreldre) som gir en garanti til banken om å betale lånet ditt hvis du selv ikke klarer det. Den vanligste formen for kausjon er realkausjon, som vil si at banken får tilleggssikkerhet i kausjonistens bolig.
For unge som skal kjøpe bolig for første gang, kan kausjon være god løsning for å få det lånet de har behov for. Foreldre bør likevel tenke godt gjennom ansvaret sitt før de inngår en kausjonsavtale.
Se også:
Kausjonist – hva betyr det?
Et lån med flytende rente følger markedsrenten. Går rentenivået opp får du høyere lånekostnader, mens du får lavere lånekostnader hvis rentenivået går ned. Tåler du at det svinger litt, viser historien at det over tid som regel lønner seg å velge flytende rente.
Med fast rente binder du renten i en avtalt periode. Da betaler du det samme på lånet ditt hver måned, uavhengig av svingninger i markedsrenten. Hvis forutsigbare lånekostnader er viktig for deg, kan fastrentelån være et godt alternativ.
Du kan ha fast rente på hele eller deler av lånet ditt.
Se også:
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Hvordan binder jeg renta på lånet mitt?
Forskjellen på nominell og effektiv rente er om gebyrer og andre kostnader er inkludert eller ikke.
- Nominell rente er rentesatsen på lånet før gebyrer, og er vanligvis oppgitt som en årlig rente.
- Effektiv rente er nominell rente pluss gebyrer og andre kostnader. Denne forteller deg den faktiske prisen på lånet.
Derfor bør du sammenligne bankenes effektive rente, og ikke den nominelle renten, når du skal søke lån.
Forskjellen på annuitetslån og serielån ligger i fordelingen mellom avdrag og renter gjennom lånets løpetid.
Med et annuitetslån betaler du samme beløp hver måned gjennom hele lånets løpetid, gitt at renten er uforandret. Etter hvert som du betaler ned på lånet, blir renteandelen mindre og avdragsdelen høyere.
Med et serielån betaler du mindre hver måned etter hvert som du betaler ned på lånet. Renteandelen synker mens avdragsdelen er den samme.
Annuitetslån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med annuitetslån. Renteandelen faller, mens avdragsdelen øker tilsvarende.
Serielån
Søylene viser fordelingen mellom renter og avdrag med serielån. Avdragsdelen er den samme gjennom hele låneperioden.
Hva anbefaler vi?
Annuitetslån er den vanligste og mest forutsigbare låneformen. Derfor er også annuitetslån blitt standard låneform for alle som søker boliglån i dag. Dersom du har råd til å betale de månedlige beløpene som serielånet starter med, kan det lønne seg for deg å velge et annuitetslån med kortere løpetid.
Å refinansiere vil si å gjøre endringer på eksisterende gjeld. Her er tre eksempler på refinansiering av boliglån:
- Du slår sammen lån:
Har du flere lån som til sammen utgjør mindre enn 85 % av verdien på boligen din, kan du slå sammen disse til ett lån, med én rente og én nedbetalingsplan. - Du får lavere rente:
Boligen din har steget i verdi og/eller du har betalt ned så mye på lånet at du har lavere belåningsgrad og dermed kan få lavere rente. - Du øker lånet ditt i banken:
Hvis du skal pusse opp eller gjøre andre investeringer kan du øke lånet du har på boligen din i dag.
En renteøkning vil bety at du får økte kostnader på lånet, og høyere innbetaling per måned. Du kan bruke vår boliglånskalkulator for å få et inntrykk av hva en renteøkning har å si for akkurat ditt boliglån. Velg fanen til høyre hvor det står «Hva koster lånet». Legg inn lånesummen din under «kjøpesum» og sett 0 på egenkapital. Husk å justere nedbetalingstiden slik at den er det samme som lånet ditt.
Vi har tatt høyde for at du skal kunne tåle en renteøkning på 3 % fra dagens nivå eller minst 7 % boliglånsrente. Rentenivået i Norge har vært svært lavt lenge. I utgangspunktet trenger du derfor ikke å være nervøs selv om det er varslet at rentenivået skal stige. Vi anbefaler likevel at du setter deg inn i hvordan en fremtidig renteendring påvirker din privatøkonomi.
Dette bør du gjøre nå
Hvis du vet hvor mye innbetalingen på lånet ditt vil øke fremover kan det være lurt å sette disse pengene inn på en egen konto. Dette har to fordeler:
- Du blir vant til ekstra utgifter – og holder forbruket lavere.
- Du får spart deg opp en buffer og har penger i reserve til økte renteutgifter.
I perioder med renteøkning er det viktig at du har oversikt over økonomien. Med «Min økonomi» i mobilbanken kan du se hva du bruker penger på og hvor du eventuelt kan spare.
Se også:
Hvor finner jeg informasjon om renter og neste innbetaling på lånet mitt?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Et flexilån, også kjent som rammelån, gir deg som har betalt ned mye på boligen en låneramme du kan bruke som du vil. Pengene disponerer du selv i mobil- eller nettbank, og du velger selv når og hvor mye du vil betale ned på lånet.
Se også:
Hva er en låneramme for flexilån?
Nei, du må ikke bruke BSU-kontoen når du skal kjøpe bolig.
Om du bruker penger fra BSUen din til å kjøpe bolig er opp til deg selv og din økonomi. Ofte vil det bli lettere å komme inn på boligmarkedet om du bruker BSU-kontoen din. Dette kan også bety at du får mindre lån.
Kjøper du bolig før fylte 34 år, og renten på BSU-kontoen er høy, kan det være en fordel å vente med å «sprette» BSU-en, for renten på innskuddet kan være høyere enn boliglånsrenten.
Før du har kjøpt din første bolig, får du et skattefradrag på inntil 10 % av det årlige sparebeløpet på BSU, såframt du har skattbar inntekt. Etter at du har kjøpt din første bolig, får du ikke skattefradrag i det hele tatt.
Husk at du må bruke BSU-kontoen til boligformål.
Husk forsikringene
Tips og råd
Tips og råd
Bytte bolig – selge eller kjøpe først?
Tips og råd
Pusse opp boligen
Tips og råd
Ta opp boliglån uten egenkapital
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no