Hva er belåningsgrad?

Belåningsgrad er kort oppsummert hvor stort et lån er sammenlignet med verdien på det du har kjøpt. Det handler som regel om boliglån når vi snakker om belåningsgrad, altså hvor mye du har i boliglån i forhold til boligens markedsverdi.

Du regner belåningsgraden ved å ta boliglånet og dele det på verdien av boligen din. La oss si at boligen din har en markedsverdi på 4,5 millioner og at du har et boliglån på 3 millioner. For å finne belåningsgraden tar du da 3.000.000,- og deler på 4.500.000,-. Belåningsgraden i dette tilfellet blir 0,66 = 66 %.

Belåningsgraden endres når du betaler ned på boliglånet, om du refinansierer lånet eller boligen din øker i verdi. 

Når du søker om et vanlig boliglån kan ikke banken gi deg et lån med høyere belåningsgrad enn 90 prosent. Noe som betyr at du minst må ha 10 prosent av summen i egenkapital. 

Lav belåningsgrad kan gi deg flere fordeler. Ofte vil du få bedre rente og mulighet for avdragsfrihet om belåningsgraden din er under 60 prosent. Lavere belåningsgrad gir deg også større økonomisk fleksibilitet, for eksempel hvis du ønsker å refinansiere lånet for oppussing eller lignende.