Kva er belåningsgrad?

Belåningsgrad er kort sagt kor stort eit lån er samanlikna med verdien på det du har kjøpt. Det handlar som regel om bustadlån når vi snakkar om belåningsgrad, altså kor mykje du har i bustadlån i forhold til marknadsverdien på bustaden.

Du reknar belåningsgrad ved å ta bustadlånet og dele det på verdien av bustaden din. La oss sei at bustaden din har ein marknadsverdi på 4,5 millionar og at du har eit bustadlån på 3 millionar. For å finne belåningsgraden tek du då 3.000.000,- og deler på 4.500.000,-. Belåningsgraden i dette tilfellet blir 0,66 = 66 %.

Belåningsgraden blir endra når du betaler ned på bustadlånet, om du refinansierer lånet eller bustaden din aukar i verdi. 

Når du søker om eit vanleg bustadlån kan ikkje banken gi deg eit lån med høgare belåningsgrad enn 90 prosent. Noko som betyr at du minst må ha 10 prosent av summen i eigenkapital. 

Låg belåningsgrad kan gi deg fleire fordelar. Ofte vil du få betre rente og moglegheit for avdragsfritak om belåningsgraden din er under 60 prosent. Lågare belåningsgrad gir deg også større økonomisk fleksibilitet, til dømes viss du ønsker å refinansiere lånet for oppussing eller liknande.