Tips og råd
LOfavør Flexilån (rammelån)
Flexilån, eller rammelån, passer for deg som har betalt ned mye på boligen. Med sikkerhet i boligen får du en låneramme du kan bruke som du vil.
Er dere flere som søker, må den som har LOfavør starte søknaden.
Du kan få en låneramme på inntil 60 % av boligverdien.
Pengene disponerer du selv i din mobilbank og nettbank, og de kan brukes som du vil.
Du velger selv når og hvor mye du vil betale ned på lånet.
Renter og betingelser
Slik fungerer LOfavør Flexilån
- Rammen kan være på maksimum 60 % av boligens verdi. Hvis boligen din er verdt 4 millioner kroner, har du en låneramme på maks 2,4 millioner.
- Du betaler bare renter for den delen av lånerammen du bruker, på mange måter som et kredittkort.
- Har du for eksempel brukt 2 millioner av lånerammen du fikk på 2,4 millioner, er det dette du betaler for. Du har 400.000 kroner igjen du kan bruke innenfor lånerammen. Pengene har du disponibelt i din mobil- og nettbank, og disse kan du bruke som du vil.
- Renter av beløpet du har brukt, inkludert omkostninger, trekkes automatisk hver måned. Du bestemmer selv når og hvor mye du vil betale i avdrag.
- Alt du betaler ut over kostnadene med lånet, vil gå til å betale ned selve lånet. Når du har en låneramme innenfor 60 % av boligens verdi, kan du selv bestemme hvor mye du vil betale ned.
Husk avdragene
Banken trekker renter av beløpet du har brukt automatisk hver måned, mens du må selv passe på å betale avdragene på lånet. Det er avdragene som gjør at du reduserer lånet. På et ordinært lån trekker banken dette automatisk, med et flexilån er det du som bestemmer når og hvor mye.
Opprett en fast overføring til ditt flexilån for å betale det ned, så går resten av seg selv.
Hva lurer andre på?
Ja, du kan selv stoppe en månedlig innbetaling i mobil- eller nettbanken din. Bare husk å starte innbetalingen igjen for neste måned.
Vær oppmerksom på at dette bare gjelder selve nedbetalingen på lånet, ikke rentebetalingen. Den månedlige rentebetalingen kan du ikke stoppe selv.
Se mer:
Hva er et flexilån?
En låneramme er en viss sum penger som du kan låne innenfor flexilånet ditt. Lånerammen kan være på opptil 60 prosent av den totale verdien på boligen din.
Du betaler ikke renter på hele lånerammen, bare på den delen du bruker. På den måten fungerer det litt som et kredittkort: Du har en viss sum penger tilgjengelig på kredittkortet ditt, for eksempel 10 000 kroner, men du betaler bare renter på de pengene du faktisk bruker.
Se også:
Hva er et flexilån?
Du kan innfri boliglånet selv i mobilbanken eller nettbanken.
Trykk på "Betale". Legg inn lånenummret ditt som kontonummer for betaling. Du finner lånenummeret ved å trykke på boliglånet under "Mine lån". Lånenummeret står oppført som "Konto-/Avtalenummer" under "Se flere detaljer om lånet".
Ta kontakt med rådgiver for hjelp til å beregne innfrielsessaldo.
Ja, hvis økonomien din tillater det, kan du få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Du får da lån til den nye boligen, samtidig som du betaler på det gamle lånet. Ved behov kan du få avdragsfrihet på ett eller begge lån, det vil si at du kun betaler renter.
Se også:
Hva er mellomfinansiering?
En renteøkning vil bety at du får økte kostnader på lånet, og høyere innbetaling per måned. Du kan bruke vår boliglånskalkulator for å få et inntrykk av hva en renteøkning har å si for akkurat ditt boliglån. Velg fanen til høyre hvor det står «Hva koster lånet». Legg inn lånesummen din under «kjøpesum» og sett 0 på egenkapital. Husk å justere nedbetalingstiden slik at den er det samme som lånet ditt.
Vi har tatt høyde for at du skal kunne tåle en renteøkning på 3 % fra dagens nivå eller minst 7 % boliglånsrente. Rentenivået i Norge har vært svært lavt lenge. I utgangspunktet trenger du derfor ikke å være nervøs selv om det er varslet at rentenivået skal stige. Vi anbefaler likevel at du setter deg inn i hvordan en fremtidig renteendring påvirker din privatøkonomi.
Dette bør du gjøre nå
Hvis du vet hvor mye innbetalingen på lånet ditt vil øke fremover kan det være lurt å sette disse pengene inn på en egen konto. Dette har to fordeler:
- Du blir vant til ekstra utgifter – og holder forbruket lavere.
- Du får spart deg opp en buffer og har penger i reserve til økte renteutgifter.
I perioder med renteøkning er det viktig at du har oversikt over økonomien. Med «Min økonomi» i mobilbanken kan du se hva du bruker penger på og hvor du eventuelt kan spare.
Se også:
Hvor finner jeg informasjon om renter og neste innbetaling på lånet mitt?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Tips og råd
Tips og råd
Bytte bolig – kjøpe og selge bolig steg for steg
Tips og råd
Hvilke forsikringer trenger jeg?
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no