Hvordan gjør jeg endringer på lånet mitt? 

Verdien på din bolig vil endres over tid, og derfor kan det være lurt å sjekke verdien jevnlig. Spesielt hvis du vurderer å selge boligen din eller refinansiere boliglånet kan det være viktig å følge med på. Visste du at du kan få en rask oversikt over estimert boligverdi ved å bruke Min bolig i mobilbanken vår?

Et verdiestimat er blant annet basert på tidligere salg på lignende boliger i området og markedsutviklingen der du bor. Estimatet tar ikke hensyn til boligens tilstand, særegenheter, oppgraderinger eller e-takst. For et mer nøyaktig estimat kan du kontakte EiendomsMegler 1 for verdivurdering av din bolig.

I Min bolig kan du i tillegg til estimert boligverdi finne: 

• Informasjon om boligen din, for eksempel eierform, energimerking og byggeår
• Salg av lignende boliger i ditt nærområde
• Oversikt over boliglånet og belåningsgrad 
• Boligutgiftene dine 

Du kan enkelt endre trekkdato i mobilbanken eller nettbanken. Velg lånet du vil endre trekkdato på under "Mine lån" og trykk på "Endre forfallsdato".  

Har du flexilån (rammelån) er trekkdato for renter alltid i månedskiftet.

Se også: 
Hvordan endrer jeg konto som lånet trekkes fra?

Å refinansiere vil si å gjøre endringer på eksisterende gjeld. Her er tre eksempler på refinansiering av boliglån:

• Du slår sammen lån:
  Har du flere lån som til sammen utgjør mindre enn 85 % av verdien på boligen din, kan du slå sammen disse til ett lån, med én rente og én nedbetalingsplan.
• Du får lavere rente: 
  Boligen din har steget i verdi og/eller du har betalt ned så mye på lånet at du har lavere belåningsgrad og dermed kan få lavere rente.
• Du øker lånet ditt i banken: 
  Hvis du skal pusse opp eller gjøre andre investeringer kan du øke lånet du har på boligen din i dag. 

Ja, de aller fleste lånedokumentene kan du signere elektronisk. 

Det finnes noen få unntak. Hvis dette skulle være aktuelt for deg vil du få beskjed av rådgiveren din om dette.

Se også: 
Signering av kontrakt og lånepapirer
Oppgjør og overtakelse

Avdragsfrihet vil si at du i en periode ikke betaler avdrag på lånet, kun renter og omkostninger. Du betaler med andre ord bare kostnadene med å ha lån, og utsetter nedbetalingen av selve lånet. Avdragsfrihet kan være til god hjelp hvis du har møtt økonomiske utfordringer som f.eks. permittering, oppsigelse eller lignende.

Vær oppmerksom på at når den avdragsfrie perioden er over, øker summen på de månedlige innbetalingene. Du kan søke om å få avdragsfrihet på både boliglån, billån og kredittkort.

Priseksempel:

Hvis du får 3 års avdragsfrihet på et boliglån med 15 års løpetid igjen, betaler du mindre per måned de neste 3 årene siden du slipper å betale avdrag. Når avdragsfriheten er over, blir de månedlige kostnadene høyere enn de var opprinnelig, fordi du nå skal betale ned lånet på 12 år i stedet for 15. Hvis lånet var på 2 millioner kroner med en rente på 5,28 %, øker den totale kostnaden med 121.476 kroner. 

Som en hovedregel får du bare innvilget avdragsfrihet dersom du har mindre enn 60 prosent belåning. Det vil si at lånet utgjør maks 60 prosent av boligverdien.

Se også: 
Sliter du økonomisk?
Bekymret for økonomien?