Hvor mye kan jeg låne i forhold til inntekt?

Som hovedregel kan du ikke låne mer enn fem ganger inntekten din. Dette kalles gjeldsgrad, og med gjeldsgrad menes all gjeld – også studielån, billån, forbrukslån, kredittkortgjeld og fellesgjeld. Du kan se hele din samlede gjeld i Gjeldsregisteret. Eksempel: Hvis du tjener 500.000 kroner i året er det meste du kan låne 2,5 millioner kroner (500.000 x 5 = 2.500.000) Har du andre lån i tillegg, vil du kunne låne mindre. Med for eksempel 100.000 kroner i billån vil du bare kunne låne 2,4 millioner kroner (2.500.000 – 100.000 = 2.400.000) Hvis dere er to som låner sammen blir inntektene lagt sammmen, noe som betyr at hvis dere begge tjener 500.000 kroner i året vil dere kunne låne maksmalt 5 millioner kroner (1.000.000 x 5 = 5.000.000 - eventuell annen gjeld) Skattefri inntekt tas med i beregningen av årsinntekt, så lenge du kan dokumentere den og at den er stabil over tid. Det betyr at inntekter fra utleie, barnetrygd og lignende blir inkludert i regnestykket. Du må også tåle renteøkning I tillegg til gjeldsgrad vil banken også vurdere din betjeningsevne. Banken legger til grunn at du må tåle en renteøkning på minimum 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Dette kalles «stressrente». Den kan gjøre at personer og familier med lav inntekt (og lave inntekstutsikter) kanskje ikke får låne fullt fem ganger inntekten. I Norge er det utlånsforskriften som sier for hvor mye du kan få i lån, og alle banker i Norge må følge de samme reglene.

Hva er renta hos dere?

Hvilken rente du får på lån hos oss avhenger av flere ting. Når vi skal gi deg et tilbud ser vi blant annet på: Lånets størrelse Hvor mye egenkapital du har Inntekten din Hvor mye du har i samlet gjeld Renta vil også påvirkes av hva slags lån det er snakk om. Et forbrukslån vil for eksempel ha høyere rente enn et boliglån, fordi forbrukslånet gir høyere risiko for banken. Se også: Prisliste med oversikt over rente på alle låneprodukter

Hvordan kan jeg binde renta på hele eller deler av boliglånet?

Hvis du har flytende rente på boliglånet , men ønsker å binde renta på hele eller deler av lånet, kan vi hjelpe deg med det. For å få fastrentelån er du nødt til å ta kontakt med oss. Har du lån i en annen bank flytter vi lånet for deg. Se også: Hva er forskjellen på fast og flytende rente? Bør jeg velge fast eller flytende rente?

Boliglån

Flytte boliglånet

Jeg vil flytte boliglånet mitt

Slik flytter du boliglånet ditt fra en annen bank. Søknaden tar bare noen få minutter, og du får et uforpliktende tilbud.

Flytt boliglånet til oss

Er dere to som søker? Da kan det være lurt å ha medlåntakers fødselsnummer klart før du starter.

Slik går du frem

Flytt boliglånet i tre enkle steg.

1. Send inn lånesøknad

Søknaden er helt uforpliktende og rask å sende inn.

Legg inn søknad her

2. Snakk med rådgiver

Du vil bli kontaktet av en rådgiver som gir deg et personlig tilbud på å flytte boliglånet ditt til oss.

3. Vi fikser resten

Dersom du takker ja til tilbudet, innfrir vi boliglånet i din gamle bank og oppretter ditt nye lån.

Priseksempel: 2 mill., o/25 år, eff.rente 5,13 %. Etableringsgebyr kr 2 950, termingebyr kr 50, totalt kr 3.508.329 Kredittkostnad samlet kr 1.508.329 Forutsetter pant i bolig.

Trenger du hjelp?

Har du spørsmål om det å flytte boliglånet, kan du kontakte våre flinke rådgivere. Du bestemmer selv om du vil snakke med rådgiveren i bankens lokaler, i et digitalt møte, eller på telefon.

Møte med rådgiver er selvfølgelig helt gratis og uforpliktende.

Avtal tid med rådgiver

Hva lurer andre på?

Som hovedregel kan du ikke låne mer enn fem ganger inntekten din. Dette kalles gjeldsgrad, og med gjeldsgrad menes all gjeld – også studielån, billån, forbrukslån, kredittkortgjeld og fellesgjeld. Du kan se hele din samlede gjeld i Gjeldsregisteret.

Eksempel:

Hvis du tjener 500.000 kroner i året er det meste du kan låne 2,5 millioner kroner (500.000 x 5 = 2.500.000)
Har du andre lån i tillegg, vil du kunne låne mindre. Med for eksempel 100.000 kroner i billån vil du bare kunne låne 2,4 millioner kroner (2.500.000 – 100.000 = 2.400.000)
Hvis dere er to som låner sammen blir inntektene lagt sammmen, noe som betyr at hvis dere begge tjener 500.000 kroner i året vil dere kunne låne maksmalt 5 millioner kroner (1.000.000 x 5 = 5.000.000 - eventuell annen gjeld)

Skattefri inntekt tas med i beregningen av årsinntekt, så lenge du kan dokumentere den og at den er stabil over tid. Det betyr at inntekter fra utleie, barnetrygd og lignende blir inkludert i regnestykket.

Du må også tåle renteøkning

I tillegg til gjeldsgrad vil banken også vurdere din betjeningsevne. Banken legger til grunn at du må tåle en renteøkning på minimum 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Dette kalles «stressrente». Den kan gjøre at personer og familier med lav inntekt (og lave inntekstutsikter) kanskje ikke får låne fullt fem ganger inntekten.

I Norge er det utlånsforskriften som sier for hvor mye du kan få i lån, og alle banker i Norge må følge de samme reglene.

Les mer om utlånsforskriften

De aller fleste velger å kjøpe før de selger, men det kan være like gode argumenter for det motsatte.

Selge boligen først

Fordeler:

Du får bedre kontroll på økonomien og vet hvor mye du har å rutte med.
Du slipper å sitte på to lån, noe som fort kan bli dyrt hvis det tar tid før du får solgt.

Ulemper:

Du risikerer å måtte leie frem til du finner en bolig som passer for deg. Da må du også ha alle eiendelene dine på mellomlagring.
Det kan ta tid å finne en ny bolig du liker, spesielt hvis du leter etter noe i en bestemt størrelse eller innenfor en spesifikk skolekrets.

Kjøpe ny bolig først

Fordeler:

Du kan bruke god tid på å finne en bolig du virkelig ønsker deg.
Du risikerer ikke å kjøpe noe du bare er halvveis fornøyd med fordi du ikke fant noe annet.

Ulemper:

Du vil ha to boliger og to lån i en periode, det gamle boliglånet og mellomfinansiering. Dette koster, spesielt i perioder med høy rente.
Det er usikkerhet knyttet til hvilken pris du får for boligen du skal selge.

Det kan være lurt å snakke med en av våre rådgivere før du bestemmer deg for hva du bør gjøre i akkurat din situasjon. Ta gjerne en prat med eiendomsmegler også for å høre hvordan markedet er akkurat der du tenker å selge og kjøpe.

Planlegger du å kjøpe ny bolig først og selge den gamle etterpå, ta en titt på vår steg for steg guide for boligbytte.

Se flere svar

Sammenlign priser

Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no

Jeg vil flytte boliglånet mitt