Kjøpe din første bolig

Å lete etter din første bolig kan være tidkrevende. Vær realistisk, og se etter et sted å bo som passer din økonomi. Svært få har råd til "drømmeboligen" som førstegangskjøper.

Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 85 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 15 % av kjøpesummen når du skal kjøpe bolig. Dette kalles egenkapital.

I tillegg må du dekke kostnadene i forbindelse med boligkjøpet, som for eksempel statlige gebyrer og avgifter, eierskiftekostnader med mer. Dette kalles omkostninger. Hvor mye du må betale, avhenger av hvilken type bolig du kjøper. 

• Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
• Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.

Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 600.000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100.000 kroner i omkostninger.   

Det er mulig å låne mer enn 85 % av kjøpesummen hvis du har noen, som oftest et familiemedlem, som kan stille som kausjonister. Det vil si at de gir banken tilleggssikkerhet i sin bolig.    

Hvis du har en BSU-konto kan du bruke disse pengene som egenkapital. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.

Slik kan du skaffe egenkapital

• Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform. 
• Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv (gavebrev) eller et privat lån. 
  

Har du ikke spart opp nok egenkapital, kan du lese mer om hvordan du kan kan få boliglån uten egenkapital her. 

Før du begynner å lete etter et sted å bo, må du ha et finansieringsbevis. Dette ordner du enkelt og uforpliktende ved å enten søke om finansieringsbevis digitalt eller snakke med en av våre rådgivere først.

Gå på så mange visninger du klarer, for her gjelder det å få et overblikk over hva du kan få til hvilken pris. Sjekk salgsoppgaven nøye, og gå grundig gjennom boligen når du først er på visning. Salgsoppgaven er en slags "reklamebrosjyre", og inneholder viktige opplysninger om boligen.

Du som kjøper har en mye større undersøkelsesplikt enn du kanskje er klar over! Les deg gjerne opp på forhånd hvordan budrunden fungerer. Her finner du gode råd til hva du bør tenke på visning.

Psst! Ikke vis finansieringsbeviset ditt til megleren, da har du avslørt hvor langt du kan gå i budrunden.

Finansieringsbeviset er i boks, du har vært på visning og du har bestemt deg for å legge inn bud på boligen. Sett deg en personlig grense for hvor langt du er villig til å gå i budrunden, det er fort gjort å bli revet med og by over evne. Ikke mist motet om du taper budrunden – det er flere fisker i havet!

Aksepterte selgeren budet ditt? Gratulerer, nå er du straks eier av ditt nye hjem! Neste steg i prosessen er å undertegne lånedokumenter.

Både du og selgeren blir invitert til kontraktsmøte hos eiendomsmegleren, hvor dere signerer og går gjennom kontrakten. Husk å ta med bankkort med bilde, førerkort eller pass til legitimasjon. Les mer om hva skal på plass ved overtagelse av ny bolig.

Husk å endre adressen i Folkeregisteret så snart du har flyttet, dette kan du enkelt gjøre via Skatteetaten sine nettsider.

Nå som du eier ditt eget sted er det viktig at du har forsikringer på plass. Flytter du til leilighet må du skaffe deg innboforsikring. Har du kjøpt eget hus, må du ha husforsikring.

Som ung med ansvar for et boliglån er ofte budsjettet stramt. Vær smart og let etter gode tilbud på mat, strøm, TV, internett og strømmetjenester. Sørg for å få stålkontroll på økonomien.