Jeg skal pusse opp 

Verdien på din bolig vil endres over tid, og derfor kan det være lurt å sjekke verdien jevnlig. Spesielt hvis du vurderer å selge boligen din eller refinansiere boliglånet kan det være viktig å følge med på. Visste du at du kan få en rask oversikt over estimert boligverdi ved å bruke Min bolig i mobilbanken vår?

Et verdiestimat er blant annet basert på tidligere salg på lignende boliger i området og markedsutviklingen der du bor. Estimatet tar ikke hensyn til boligens tilstand, særegenheter, oppgraderinger eller e-takst. For et mer nøyaktig estimat kan du kontakte EiendomsMegler 1 for verdivurdering av din bolig.

I Min bolig kan du i tillegg til estimert boligverdi finne: 

• Informasjon om boligen din, for eksempel eierform, energimerking og byggeår
• Salg av lignende boliger i ditt nærområde
• Oversikt over boliglånet og belåningsgrad 
• Boligutgiftene dine 

Å refinansiere vil si å gjøre endringer på eksisterende gjeld. Her er tre eksempler på refinansiering av boliglån:

• Du slår sammen lån:
  Har du flere lån som til sammen utgjør mindre enn 85 % av verdien på boligen din, kan du slå sammen disse til ett lån, med én rente og én nedbetalingsplan.
• Du får lavere rente: 
  Boligen din har steget i verdi og/eller du har betalt ned så mye på lånet at du har lavere belåningsgrad og dermed kan få lavere rente.
• Du øker lånet ditt i banken: 
  Hvis du skal pusse opp eller gjøre andre investeringer kan du øke lånet du har på boligen din i dag. 

Et flexilån, også kjent som rammelån, gir deg som har betalt ned mye på boligen en låneramme du kan bruke som du vil. Pengene disponerer du selv i mobil- eller nettbank, og du velger selv når og hvor mye du vil betale ned på lånet.

Se også:
Hva er en låneramme for flexilån?

Hvis du skal bygge eller totalrenovere har du tre typer lån som kan være relevante for deg.

Byggelån:
Skal du stå som byggherre selv gjennom hele prosessen, altså at det er du som betaler rørlegger, elektriker, tømrer og lignende direkte, bør du ha et byggelån. Grunnen til det er at da vil du ha behov for å kunne betale regninger løpende etter hvert som de forfaller.

Et byggelån har noe høyere rente enn vanlig boliglån. Det skyldes at det er knyttet høyere risiko til slike byggeprosjekter. Det stilles også strengere krav til lånets bruk med et byggelån.

Rammelån:
Rammelån, eller flexilån, gir deg en låneramme du kan bruke som du vil med sikkerhet i boligen. Dette er et lån som passer for deg som allerede har betalt ned mye på boliglånet. Du kan få en låneramme på inntil 60 prosent av boligens verdi. 

Refinansiering av boliglån:
Hvis du bruker en totalentreprenør eller kjøper en ferdig prosjektert bolig, kan du velge et vanlig boliglån. Det forutsetter at du forholder deg til ett selskap gjennom hele byggeprosessen. 

Du kan søke om refinansiering av ditt eksisterende boliglån hvis du møter kravet om belåningsgrad under 90 prosent. Trenger du å øke lånekapasiteten på boliglånet, er et godt tips å få en ny verdivurdering/e-takst hvis boligens verdi har økt.

Ta kontakt med EiendomsMegler 1 for en verdivurdering av boligen din.