Endringar på lånet
Eg skal pusse opp
Skal du pusse opp eller gjere større endringar på bustaden? Her får du oversikt over ulike løysingar og kva det er lurt å tenkje på før du set i gang.
Lån til oppussing eller renovering
Ofte vil det vere fornuftig å auke bustadlånet ditt framfor å ta opp eit anna lån med høgare rente når du skal pusse opp. Her er tre vegar til å finansiere oppussing:
Auke bustadlånet
Har de eit bustadlån frå før? Då kan den enklaste og rimelegaste løysinga vere å auke det eksisterande lånet.
Hugs at lånet framleis ikkje kan vere høgare enn 90 prosent av bustadens verdi. Viss bustaden har stige i verdi sidan de tok opp lånet kan det vere lurt å få ei ny verdivurdering.
Byggelån
Skal de totalrenovere er byggelån eit alternativ. Byggelån har høgare rente enn bustadlån, men de betaler berre rente på det de har brukt så langt i prosjektet.
For å kunne låne meir pengar kan de prioritere det som bidreg til høgast verdiauke først.
Forbrukslån
For nokre kan eit forbrukslån vere nok for å komme i mål med prosjektet.
Forbrukslån er den dyrare løysinga, men det kan vere ei moglegheit om de ikkje kan bake lånet inn i bustadlånet. Fordi renta er høg, bør du passe på å betale ned lånet raskt – elles blir det fort dyrt.
Har du spørsmål om lån til oppussing?
Vi hjelper deg meir enn gjerne med å få oversikt over moglegheitene. Ta gjerne ei runde på planar og utgifter i forkant – jo meir du veit, desto lettare kan vi finne den beste løysinga saman.
Du vel sjølv korleis du vil snakke med oss – om du vil skrive, prate, møtast på kontoret, eller ta det over telefon.
Hugs forsikringane
Skal du ha bustad, må du også ha forsikringane i orden. Sjå bustadforsikringane våre her.
Min bustad
I mobilbanken finn du ei oversikt over lånet og bustaden. Les meir om Min bustad her.
Kva lurer andre på?
Verdien på bustaden din vil endrast over tid, og derfor kan det vere lurt å sjekke verdien jamleg. Spesielt viss du vurderer å selje bustaden din eller refinansiere bustadlånet kan det vere viktig å følge med på. Visste du at du kan få ei rask oversikt over estimert bustadverdi ved å bruke Bustaden min i mobilbanken vår?
Eit verdiestimat er mellom anna basert på tidlegare sal på liknande bustader i området og marknadsutviklinga der du bur. Estimatet tek ikkje omsyn til tilstanden på bustaden, særeigenheiter, oppgraderingar eller e-takst. For eit meir nøyaktig estimat kan du kontakte Eigedomsmeklar 1 for verdivurdering av bustaden din.
I Bustaden min kan du i tillegg til estimert bustadverdi finne:
- Informasjon om bustaden din, til dømes eigarform, energimerking og byggjeår
- Sal av liknande bustader i nærområdet ditt
- Oversikt over bustadlånet og lånegrad
- Bustadutgiftene dine
Å refinansiere vil seie å gjere endringar på eksisterande gjeld. Her er tre døme på refinansiering av bustadlån:
- Du slår saman lån:
Har du fleire lån som til saman utgjer mindre enn 90% av verdien på bustaden din, kan du slå saman desse til eitt lån, med éi rente og éin nedbetalingsplan. - Du får lågare rente:
Bustaden din har stige i verdi og/eller du har betalt ned så mykje på lånet at du har lågare belåningsgrad og dermed kan få lågare rente. - Auke lånet ditt i banken
Viss du skal pusse opp eller gjere andre investeringar kan du auke lånet du har på bustaden din i dag.
Har du betalt ned mykje på bustaden, gir flexilån, eller rammelån som det òg kallast, ei låneramme du kan bruke som du vil. Pengane disponerer du sjølv i mobil- eller nettbank, og du vel sjølv når og kor mykje du vil betale ned på lånet.
Sjå også
Kva er ein låneramme for flexilån?
Viss du skal bygge eller totalrenovere har du tre typar lån som kan vere relevante for deg.
Byggelån:
Skal du stå som byggherre sjølv gjennom heile prosessen, altså at det er du som betaler røyrleggar, elektrikar, tømrar og liknande direkte, bør du ha eit byggelån. Grunnen til det er at då vil du ha behov for å kunne betale rekningar løpande etter kvart som dei forfell.
Eit byggelån har noko høgare rente enn vanleg bustadlån. Det kjem av at det er knytt høgare risiko til slike byggeprosjekt. Det blir også stilt strengare krav til lånets bruk med eit byggelån.
Rammelån:
Rammelån, eller flexilån, gir deg ein låneramme du kan bruke som du vil med tryggleik i bustaden. Dette er eit lån som passar for deg som allereie har betalt ned mykje på bustadlånet. Du kan få ein låneramme på inntil 60 prosent av verdien på bustaden.
Refinansiering av bustadlån:
Viss du bruker ein totalentreprenør eller kjøper ein ferdig prosjektert bustad, kan du velje eit vanleg bustadlån. Det føreset at du forheld deg til eitt selskap gjennom heile byggeprosessen.
Du kan søke om refinansiering av det eksisterande bustadlånet ditt viss du møter kravet om lånegrad under 90 prosent. Treng du å auke lånekapasiteten på bustadlånet, er eit godt tips å få ei ny verdivurdering/e-takst viss verdien på bustaden har auka.
Ta kontakt med EiendomsMegler 1 for ei verdivurdering av bustaden din.