Tips til deg med boliglån

Når vi setter opp renten har vi en varslingsfrist på 6 uker. Fra datoen vi varsler renteøkning går det 6 uker før denne trer i kraft på ditt lån. 
Det samme gjelder ved rentenedsettelse. 
Vi varsler deg via brev eller melding i nettbanken, avhenging av det du har valgt. 

Et flexilån, eller rammelån som det også kalles, gir deg som har betalt ned mye på boligen en låneramme du kan bruke som du vil. 
Les mer og søk om flexilån

Et fastrentelån har spesielle betingelser, og gjør du endringer eller sier opp fastrentelånet før avtaleperioden er over, beregnes en over- eller underkurs hvor enten du eller banken må betale avhengig av hvilken vei renta har svingt siden du tok opp lånet ditt. 

Overkurs
Dersom fastrenten du betaler er høyere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, taper banken penger på at du betaler inn ekstra. Dette tapet må du dekke – og det er dette som kalles overkurs.

Underkurs
Dersom fastrenten du betaler er lavere enn det banken tilbyr som fastrente til nye kunder, kan banken tjene penger på at du betaler inn ekstra. Denne gevinsten kan du få utbetalt. Banken kaller dette for underkurs, og det kan komme som fratrekk i restgjelden din. Om du får gevinsten utbetalt avhenger av hvor lang rentebindingsperiode som er avtalt og hvor lenge fastrentelånet ditt har løpt. Det betales ikke ut underkurs i løpet av karantenetiden. Ta kontakt med banken for å få avklart om du har rett på underkurs.

Kontakt oss så hjelper vi deg gjerne med å endre lånet.

Du kan bruke vår boliglånskalkulator for å få et inntrykk av hva en renteøkning har å si for akkurat ditt boliglån. Velg fanen til høyre «Hva koster lånet». Legg inn lånesummen din under «kjøpesum» og sett 0 på egenkapital. Husk å justere nedbetalingstiden slik at dette samsvarer med lånet ditt

Vi har tatt høyde for at du skal kunne tåle en renteøkning på opptil 5 %, og rentenivået i Norge har vært svært lavt lenge. I utgangspunktet trenger du derfor ikke å være nervøs selv om det nå er varslet at rentenivået i Norge skal stige de neste årene. Vi anbefaler likevel at du setter deg inn i hvordan en fremtidig renteendring påvirker din privatøkonomi. Det kan være lurt å sette av disse pengene på en egen konto:

1. Da blir du vant til ekstra utgifter – og holder forbruket lavere
2. I tillegg til at du får spart deg opp en buffer. Penger i reserve til blant annet økte fremtidige
   renteutgifter.

Det kan også være lurt å ha en plan B, oversikt over andre utgifter du kanskje kan redusere? Du kan få oversikt over økonomien med «Min økonomi» i mobilbanken. Å få oversikt over hvor mye du «sparer» i rentebuffer når rentene er lave, er også en fin anledning til å se om du kan spare noen kroner til mål du har. Å bruke lave renter til din fordel.

Se også: 
Hvor finner jeg informasjon om renter og terminbeløp og på lånet mitt?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?

Et lån med flytende rente følger markedsrenten. Går rentenivået opp får du høyere lånekostnader, mens du får lavere lånekostnader hvis rentenivået går ned. Tåler du at det svinger litt, viser historien at det over tid som regel lønner seg å velge flytende rente.

Med fast rente binder du renten i en avtalt periode. Da betaler du det samme på lånet ditt hver måned, uavhengig av svingninger i markedsrenten. Hvis forutsigbare lånekostnader er viktig for deg, kan fastrentelån være et godt alternativ.

Du kan ha fast rente på hele eller deler av lånet ditt.