Tips til deg som leier ut

Vurderer du å leie ut et hus eller en leilighet? Syns du det er mye å holde styr på, med valg av leietakere, kontrakter og forsikringer? Her får du noen nyttige tips på veien.


Ting å tenke på når du skal leie ut

Det kan lønne seg å sjekke hvilke referanser leietakeren har fra tidligere til steder han eller hun har leid. Hvis det skulle oppstå konflikter er leietaker beskyttet av oppsigelsesvern, og kan ikke kastes ut uten videre.

Det er lurt at utleier og leietaker går gjennom boligen sammen både ved innflytting og utflytting. Dokumentér gjerne eventuelle mangler med bilder.

På Forbrukerrådet sine boligsider finner du standard husleiekontrakt, skjemaer og nyttige veiledninger, både for deg som skal leie ut og for leietaker. 

Bruker du standarddokumenter øker sjansen for at du slipper trøbbel underveis.

Om du må betale skatt av leieinntektene avhenger blant annet av hva slags bolig du leier ut, og hvor mye du leier ut. Hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i, er inntekten som regel skattefri. Men vær klar over at hovedreglene i skattereglene er at alle inntekter fra utleie er skattepliktig, så her er det viktig at du sjekker unntakene.

Les mer på Skatteetaten.no

Når du leier ut bolig må du forholde deg til "Lov om husleieavtaler", kalt husleieloven. Det kan derfor være lurt å ha lest gjennom og gjøre seg kjent med denne på Lovdata.no.

Viktig: Forsikring og depositumskonto

Forsikring

Innboforsikringen din dekker kun deg, din ektefelle/partner/samboer og andre faste medlemmer av husstanden. Den dekker ikke leietakere. 

Har du husforsikring hos oss vil du få en utleieforsikring knyttet til husforsikringen når du melder fra at boligen din er helt eller delvis utleid. Da er du dekket mot skade, ubetalt husleie og omkostninger til utkastelse. 
 

Depositum

Utleier og leietaker må opprette en depositumskonto sammen. Dette er en sperret konto der leieboeren setter inn penger for å dekke eventuelle skader eller manglende husleie.

Det er du som utleier som oppretter depositumskonto i din mobilbank eller nettbank.

Avtale om depositum må inngås samtidig med inngåelsen av selve leieavtalen. 

Vurderer du å investere i en bolig for utleie? 

Prøv lånekalkulatoren for å se hvor mye du kan låne. Du kan søke lån på nett, eller snakke med en av våre dyktige rådgivere.


En utleiemegler kan hjelpe deg

Har du dårlig erfaring med utleie av bolig? Eller strekker ikke tiden til? Da kan du trygt overlate utleieboligen din til EiendomsMegler 1 Boligutleie. Alt du trenger å gjøre, er å godkjenne en leietaker vi anbefaler og være tilstede under overtakelsen. Resten ordner vi.

Fordeler med utleiemegler

  • Profesjonell fotografering og annonsering som vekker interesse – og får leietaker raskt på plass.
  • Du får de beste leietakerne siden vi sjekker referanser, og at de kan betale for seg.
  • Dersom leietaker er forsinket med innbetaling, betaler vi husleien på forskudd i inntil 2 måneder.​
  • Du får en ferdig tilstandsrapport for boligen både ved inn- og utflytting, så det ikke blir uenighet om tilstanden på boligen. 
  • Du får også en utleieforsikring som dekker skader inntil 500.000 kroner, og tapt husleie i inntil 6 måneder.
  • Juridisk korrekt leiekontrakt og riktig leiepris.

Du trenger ikke utveksle et eneste ord med leietakeren, om du ikke vil. Vi tar dialogen – og holder deg oppdatert!