Tips og råd
Det kan lønne seg å sjekke hvilke referanser leietakeren har fra tidligere steder han eller hun har leid.
Hvis det skulle oppstå konflikter er leietaker beskyttet av oppsigelsesvern, og kan ikke kastes ut uten videre.
TIPS OG RÅD
Gode tips til utleie av bolig
Vurderer du å leie ut et hus eller en leilighet? Syns du det virker stress å holde styr på leietakere, kontrakter og forsikringer? Her får du noen nyttige tips på veien.
Lurt å tenke på ved utleie av bolig
Bruk gyldige kontrakter og dokumentér tilstand på boligen
Utleier og leietaker bør gå gjennom boligen sammen både før innflytting og utflytting. Dokumentér gjerne eventuelle mangler med bilder. Da slipper dere å være uenige om når skaden oppsto ved utflytting.
Hvis du bruker standarddokumenter øker du sjansen for at du slipper trøbbel underveis. Forbrukerrådet har gode standarder for husleiekontrakt. De har også skjemaer og nyttige veiledninger, både for deg som skal leie ut og for leietaker.
Sjekk om du må betale skatt på leieinntekten
Om du må betale skatt av leieinntektene avhenger blant annet av hva slags bolig du leier ut og hvor stor andel av boligen som er utleid. Hvis du leier ut deler av boligen du selv bor i, er inntekten som regel skattefri.
Vær klar over at hovedreglene i skattereglene er at alle inntekter fra utleie er skattepliktig, så her er det viktig at du sjekker unntakene.
Gjør deg kjent med Husleieloven
Når du leier ut bolig må du forholde deg til Husleieloven. Den kan derfor være lurt å ha lest gjennom og gjøre seg kjent med.
Sørg for å ha forsikring og depositumskonto i orden
Forsikring
Innboforsikringen din dekker kun deg, din ektefelle/partner/samboer og andre faste medlemmer av husstanden. Den dekker ikke leietakere.
Har du husforsikring hos oss vil du få en utleieforsikring knyttet til husforsikringen når du melder fra at boligen din er helt eller delvis utleid. Da er du dekket mot skade, ubetalt husleie og omkostninger til utkastelse.
Depositum
Utleier og leietaker må opprette en depositumskonto sammen. Dette er en sperret konto der leieboeren setter inn penger for å dekke eventuelle skader eller manglende husleie.
Det er du som utleier som oppretter depositumskonto i din mobilbank eller nettbank.
Avtale om depositum må inngås samtidig med inngåelsen av selve leieavtalen.
Vurderer du å investere i en bolig for utleie?
Prøv lånekalkulatoren for å se hvor mye du kan låne til sekundærbolig. Du kan søke lån på nett, eller snakke med en av våre dyktige rådgivere.
En utleiemegler kan hjelpe deg
Har du dårlig erfaring med utleie av bolig? Eller strekker ikke tiden til? Da kan du trygt overlate utleieboligen din til EiendomsMegler 1 Boligutleie. Alt du trenger å gjøre, er å godkjenne en leietaker vi anbefaler, og være tilstede under overtakelsen. Resten ordner vi.
Fordeler med utleiemegler
- Profesjonell fotografering og annonsering som vekker interesse og får leietaker raskt på plass.
- Du får de beste leietakerne siden vi sjekker referanser, og at de kan betale for seg.
- Dersom leietaker er forsinket med innbetaling, betaler vi husleien på forskudd i inntil 2 måneder.
- Du får en ferdig tilstandsrapport for boligen både ved inn- og utflytting, så det ikke blir uenighet om tilstanden på boligen.
- Du får også en utleieforsikring som dekker skader inntil 500.000 kroner, og tapt husleie i inntil 6 måneder.
- Juridisk korrekt leiekontrakt og riktig leiepris.
Du trenger ikke utveksle et eneste ord med leietaker, om du ikke vil. Vi tar dialogen - og holder deg oppdatert!
