Bustadlån
Skal du kjøpe ny bustad? Eller kanskje du drøymer om å komma inn på bustadmarknaden for første gong? Uansett kva du skal, kan du starte her.
Kva vil du gjere?
Kjøpe første bustad
Eg skal kjøpe min aller første bustad.
Endre lån
Eg vil gjere endringar på bustadlånet eg har i dag.
Kjøpe ny bustad
Eg har bustad frå før og planlegg å kjøpe ny.
Flytte lån
Eg ønskjer å flytte lånet mitt frå ein annan bank.
Har du spørsmål om bustadlån?
Vi er her for å hjelpe! Du velger sjølv korleis du vil snakke med oss – om du vil skrive, prate, møtast på kontoret, eller ta det over telefon.
Finn bustadlånet som passar deg
Førsteheimslån
Lån til deg som skal kjøpe første bustad.
Bustadlån for unge
Bustadlån for deg som er under 34 år.
Flexilån
Bruk låneramma slik du vil.
Grønt bustadlån
Lån for bustader med energiklasse A eller B
Fastrentelån
Lån med forutsigbare låneutgifter.
Byggelån
For deg som skal bygge hus eller totalrenovere.
Mellomfinansiering
Når du skal kjøpe bustad før den gamle er seld.
Hyttelån
Lån til hytte og fritidsbustad.
Finansieringsbevis
Så veit du kor langt du kan gå i bodrunden.
Prisdøme: Låner du 2 millionar over 25 år kostar lånet totalt 3 669 700 kr. Effektiv rente er 5,61 % og månadleg terminbeløp 12.151 kr
Kor mykje kan eg låne?
Kva lurer andre på?
Det er utlånsforskrifta som legg føringar for kor mykje du kan få i bustadlån. Forskrifta seier mellom anna at du som ein hovudregel må ha minst 10 % eigenkapital, og at du kan låne maks fem gonger inntekta di.
Du må også tole ei renteauke på 3 prosentpoeng frå dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne blei justert ned frå 5 prosent til 3 prosent frå 1. januar 2023.
I tillegg til å sjå på kor mykje dukanlåne, bør du òg vurdere kor mykje dubørlåne. Det er viktig å ta omsyn til den samla økonomien i familien, både no og i framtida. Hugs – du skal leve også, ikkje berre overleve. Du bør kunne leve komfortabelt med lånet over tid.
Moglegheitene dine og kor mykje akkurat du kan låne er noko du finn ut saman med rådgjevaren din. Er du nysgjerrig akkurat no kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg ein peikepinn på kor mykje du kan låne.
Sjå også:
Kva er eit finansieringsbevis?
Kor mykje eigenkapital må eg ha for å kjøpe bustad?
Som ein hovudregel skal bankane ikkje låne ut meir enn 90 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 10 % eigenkapital når du skal kjøpe bustad. I tillegg må du dekke kostnadane ved kjøpet. Kor mykje du må betale i omkostningar, avheng av kva type bustad du kjøper.
- Sjølveigar: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og eit lite gebyr for tinglysing av skøyte og tinglysing av sikkerheita til banken.
- Burettslag: Kostnadane er betydeleg lågare, ca. 5000 kroner.
Kjøper du ein einebustad til 4 millionar kroner, må du altså ha 400 000 kroner i eigenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostningar.
Du kan bruke BSU som eigenkapital når du skal kjøpe bustad. Merk at du ikkje kan spare meir på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengane, med mindre det er pengar du har spart tidlegere i år.
Det er mogleg å låne meir enn 90 % av kjøpesummen viss du har nokon som kan stille som kausjonist.
Korleis skaffe eigenkapital?
- Du kan spare Er du under 34 år er Bustadsparing for ungdom (BSU) ei smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, til dømes ved å gi forskot på arv eller eit privat lån.
Sjå også:
Eigenkapital og finansiering
Ta opp bustadlån utan eigenkapital
Ei renteauke vil bety at du får auka kostnadar på lånet, og høgare innbetaling per månad. Du kan bruke bustadlånskalkulatoren vår for å få eit inntrykk av kva ein renteauke har å seie for akkurat ditt bustadlån. Vel fana til høgre der det står «Kva kostar lånet». Legg inn lånesummen din under «kjøpesum» og sett 0 på eigenkapital. Husk å justere nedbetalingstida slik at den er det same som lånet ditt.
Vi har tatt høgde for at du skal kunne tole ei renteauke på 3 % frå dagens nivå eller minst 7 % bustadlånsrente. I utgangspunktet treng du derfor ikkje å vere nervøs sjølv om det er varsla at rentenivået skal stige. Vi anbefaler likevel at du set deg inn i korleis ei framtidig renteendring påverkar privatøkonomien din.
Dette bør du gjere no
Viss du veit kor mykje innbetalinga på lånet ditt vil auke framover kan det vere lurt å sette desse pengane inn på ein eigen konto. Dette har to fordeler:
- Du blir vant til ekstra utgifter – og held forbruket lågare.
- Du får spart deg opp ein buffer og har pengar i reserve til auka renteutgifter.
I periodar med renteauke er det viktig at du har oversikt over økonomien. Med «Min økonomi» i mobilbanken kan du sjå kva du bruker pengar på og kor du eventuelt kan spare.
Sjå også
Kor finn eg informasjon om renter og neste innbetaling på lånet mitt?
Bør eg velje fast eller flytande rente?
Ja, viss økonomien din tillèt det, kan du få lån til ny bustad før den gamle er seld. Dette kallast mellomfinansiering. Du får då lån til den nye bustaden, samtidig som du betaler på det gamle lånet. Ved behov kan du få avdragsfritak på eitt eller begge lån, det vil seie at du berre betaler renter.
Sjå også:
Bør eg kjøpe eller selje først?
Bustadbyteguiden - kjøpe og selje steg for steg
Søk mellomfinansiering
Har du betalt ned mykje på bustaden, gir flexilån, eller rammelån som det òg kallast, ei låneramme du kan bruke som du vil. Pengane disponerer du sjølv i mobil- eller nettbank, og du vel sjølv når og kor mykje du vil betale ned på lånet.
Sjå også
Kva er ein låneramme for flexilån?
Eit lån med flytande rente følger marknadsrenta. Går rentenivået opp får du høgare lånekostnadar, medan du får lågare lånekostnadar viss rentenivået går ned. Har du økonomi som toler at det svingar litt viser det seg over tid at det som regel lønner seg å velje flytande rente.
Med fast rente bind du renta i ein avtalt periode. Då betaler du det same på lånet ditt kvar månad, uavhengig av svingingar i marknadsrenta. Viss forutsigbare lånekostnadar er viktig for deg, kan fastrentelån vere eit godt alternativ.
Du kan ha fast rente på heile eller deler av lånet ditt.
Sjå også
Bør eg velje fast eller flytande rente?
Korleis bind eg renta på lånet mitt?
Av og til kan det vere behov for å auke bustadlånet. Kanskje du planlegg oppussing eller andre investeringar i bustaden, og sparepengane ikkje strekk til? Då kan opplån vere ei god løysing i staden for å ta opp eit nytt lån med høgare rente.
For å auke bustadlånet kan du som en hovedregel låne maksimalt 90 prosent av bustaden sin verdi, og ikkje meir enn fem gonger inntekta di. Du må tåle ei renteauke på 3 prosentpoeng eller minst 7 prosent.
Viss bustaden din har stege i verdi kan det vere lurt å innhente ny verdivurdering.
Sjå også:
Kor mykje kan eg få i bustadlån?
Tips og råd
Tips og råd
Kva forsikringar treng eg?
Tips og råd
Korleis kjøpe seg inn i bustad?
Tips og råd
Bustadlån utan eigenkapital
Tips og råd
Dette betyr utlånsforskrifta for deg
Samanlikn prisar
Du kan samanlikne prisane våre med prisar frå andre selskap på Finansportalen.no
Skal du selje bustad?
EiendomsMegler 1 Sogn og Fjordane har kontor både i Sunnfjord, Kinn, Sogn, Nordfjord og Bergen. Med lokalkjente meklarar som veit kva som skal til for eit vellukka bustadsal, får du god og trygg hjelp med salsprosessen frå start til slutt.
