Bytte bolig
Jeg skal kjøpe ny bolig
Har du bolig fra før, men planlegger å kjøpe en ny? Da må du starte med å søke lån og få oversikt over økonomien din. Her får du en enkel oversikt over stegene i prosessen.
Kjøpe og selge bolig – steg for steg
Du har bolig fra før, men planlegger å kjøpe ny.
1. Finn ut hva boligen din er verdt
Det er smart å ta kontakt med en megler tidlig. Du trenger å vite verdien av din nåværende bolig – før du kan søke om nytt boliglån.
Lokale meglere i EiendomsMegler 1 kjenner ditt område og vet hvor mye boligen din er verdt i dagens marked. Megler kan også gi deg gode råd om boligsalget.
2. Sjekk hva du har råd til
Boliglånskalkulatoren gir deg en pekepinn på hvor mye du kan få i boliglån, og hva lånet vil koste deg i måneden.
3. Søk lån eller skaff finansieringsbevis
For å vite hvor langt du kan gå i budrunden trenger du å søke lån eller skaffe deg et finansieringsbevis fra banken. Hos oss får du raskt svar, som oftest i løpet av samme dag. Det er helt uforpliktende og koster ingenting.
4. Finn ditt nye hjem!
Når du vet hva du har råd til, er du klar for å begynne den spennende boligjakten. Ta en titt på prosessen - steg for steg.
Priseksempel: Nom. rente 5,34 %. Eff. rente 5,55 %. 2 mill o/25 år. Kostnad kr 1.650.765. Totalt kr 3.650.765
Har du spørsmål om boliglån?
Vi er her for å hjelpe deg. Du velger selv hvordan du vil snakke med oss – om du vil skrive, prate, møtes på kontoret, eller ta det over telefon.
Bør jeg kjøpe eller selge bolig først?
Et spørsmål mange stiller seg når de har bestemt seg for å kjøpe ny bolig, er om de bør selge boligen de sitter på først, før de kjøper ny. Det er argumenter for begge deler.
Fordeler ved å selge bolig først
- Du vet nøyaktig hva du har å kjøpe for - Når boligen er solgt, kjenner du salgsprisen og egenkapitalen din. Det gjør det enklere å sette en realistisk ramme for kjøp – og å vite hvor langt du kan gå i en budrunde.
- Mindre økonomisk risiko - Du slipper å eie to boliger samtidig. Det kan gi lavere månedlige kostnader og mindre bekymring, særlig hvis salget skulle ta litt tid.
- Lettere å planlegge lånet - Når salget er i boks, blir det enklere å tilpasse boliglånet til ny bolig. Du har bedre oversikt over både lån, egenkapital og hva hverdagsøkonomien tåler.
- Gir ofte mer ro i kjøpsprosessen - Med solgt bolig i ryggen kan du konsentrere deg fullt og helt om å finne riktig ny bolig – uten å ha mange løse tråder samtidig.
Fordeler ved å kjøpe bolig først
- Du får bedre tid til å finne riktig bolig - Når du ikke har en solgt‑først‑frist hengende over deg, kan du ta deg bedre tid. Det gir rom for å vente på boligen som føles riktig, i stedet for å kjøpe i hast.
- Du slipper midlertidige løsninger - Kjøper du først, kan du ofte flytte rett fra gammel til ny bolig. Det betyr mindre stress, færre flyttinger og en mer forutsigbar hverdag.
- Enklere å planlegge salget - Når ny bolig er på plass, kan du legge visning og salg av den gamle boligen til et tidspunkt som passer deg bedre, for eksempel når markedet er gunstig.
- Kan være praktisk i et stramt boligmarked - I perioder med få boliger til salgs kan det være en fordel å slå til når du finner noe som passer, selv om du ikke har solgt ennå.
Kjøper du bolig før du har solgt din gamle, har du mulighet til å få mellomfinansiering.
Hva lurer andre på?
Ja, hvis økonomien din tillater det, kan du få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Du får da lån til den nye boligen, samtidig som du betaler på det gamle lånet. Ved behov kan du få avdragsfrihet på ett eller begge lån, det vil si at du kun betaler renter.
Se også:
Bør jeg kjøpe eller selge først?
Boligbytteguiden - kjøpe og selge steg for steg
Hva er mellomfinansiering?
Mellomfinansiering vil si at du får lån til å kjøpe ny bolig før den gamle er solgt. Da har du i en periode lån på to boliger.
Du kan få avdragsfrihet i perioden med mellomfinansiering. Da betaler du kun renter. Når du har solgt og fått oppgjøret for den gamle boligen, avsluttes det gamle lånet. Overskuddet fra salget (egenkapitalen) flyttes over til lånet på den nye boligen, som da gjøres om til et vanlig lån.
Det er utlånsforskriften som legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 10 prosent egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
Du må også tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne ble justert ned fra 5 prosent til 3 prosent fra 1. januar 2023.
I tillegg til å se på hvor mye du kan låne, bør du også vurdere hvor mye du bør låne. Det er viktig å ta hensyn til familiens samlede økonomi, både nå og i fremtiden. Husk – du skal leve også, ikke bare overleve. Boliglånet ditt er noe du bør kunne leve komfortabelt med over tid.
Dine muligheter og hvor mye akkurat du kan låne er noe du finner ut sammen med rådgiveren din. Er du nysgjerrig akkurat nå kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Se også:
Hva er et finansieringsbevis?
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig?
Verdien på din bolig vil endres over tid, og derfor kan det være lurt å sjekke verdien jevnlig. Spesielt hvis du vurderer å selge boligen din eller refinansiere boliglånet kan det være viktig å følge med på. Visste du at du kan få en rask oversikt over estimert boligverdi ved å bruke Min bolig i mobilbanken vår?
Et verdiestimat er blant annet basert på tidligere salg på lignende boliger i området og markedsutviklingen der du bor. Estimatet tar ikke hensyn til boligens tilstand, særegenheter, oppgraderinger eller e-takst. For et mer nøyaktig estimat kan du kontakte EiendomsMegler 1 for verdivurdering av din bolig.
I Min bolig kan du i tillegg til estimert boligverdi finne:
- Informasjon om boligen din, for eksempel eierform, energimerking og byggeår
- Salg av lignende boliger i ditt nærområde
- Oversikt over boliglånet og belåningsgrad
- Boligutgiftene dine
Å søke boliglån koster ingenting, og er helt uforpliktende.
Slik gjør du det:
- Fyll ut søknaden. Du starter med å fylle ut en digital søknad. Her samtykker du til at vi henter lønns- og skattedata fra Altinn. Deretter legger du inn eventuell egenkapital og informasjon om boligen du vil kjøpe – hvis du har funnet en. Har du ikke funnet bolig enda, kan du søke om finansieringsbevis, så vet du hvor mye du har å gå på.
- Vi ser på søknaden din – og inviterer deg gjerne inn på et møte. Rådgiveren vår går gjennom søknaden og vurderer økonomien din. Du får beskjed hvis vi trenger mer informasjon. Du kan følge med på statusen i mobil- eller nettbanken din.
- Du får svar. Når søknaden er behandlet, får du et tilbud. Hvis du har søkt om finansieringsbevis, får du vite hvor mye du kan låne – og du vet hvor mye du kan by i en budrunde. Hvis du ikke får godkjent søknaden, vil du få beskjed om hvorfor, og vi vil hjelpe deg med å finne alternative løsninger som for eksempel medlåntaker eller kausjonist.
- Du signerer digitalt. Alt skjer digitalt. Du får dokumentene til signering, og vi hjelper deg hvis du lurer på noe.
- Lånet utbetales. Når alt er klart, utbetales lånet og du kan flytte inn i ditt nye hjem!
Bruk gjerne boliglånskalkulatoren først. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne og hva det vil koste deg per måned. Men husk – for å få et nøyaktig tilbud må du sende inn en søknad.
Se også:
Hva er forskjellen på medlåntaker og kausjonist?
Hva menes med sikkerhet i bolig?
Hvor lang tid tar det å få finansieringsbevis?
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no