Skal du leie bolig, eller leie ut bolig? Da er det vanlig at utleier og leietaker oppretter en depositumskonto sammen. Dette er en sperret konto der leieboeren setter inn penger for å dekke eventuelle skader eller manglende husleie.
- Pengene betales ikke ut uten at det er avtalt eller enighet om det.
- Kontoen opprettes i nettbank og signering gjøres elektronisk med BankID.
- Begge parter må følge lover og regler for å få tilgang til pengene.
Det er utleier som starter prosessen med å opprette depositumskonto.
Derfor er det lurt å ha depositumskonto
Sikkerhet for at husleien blir betalt
Hvis husleien ikke blir betalt kan huseier kreve at depositumet går til å dekke husleien.
Skader og hærverk på boligen
Skade utover uhell og vanlig slitasje kan dekkes av depositumet.
Pengene står trygt i banken
Ingen får tatt ut penger de ikke har krav på fra kontoen.
-
Rente på despositumskonto er 0,1 %
-
Etableringsgebyr ved opprettelse av depositumkonto i nettbank er 500 kroner
-
Etableringsgebyr ved opprettelse av depositumkonto ved et kontor er 1000 kroner
Når depositumet skal betales ut
- Gå gjennom boligen sammen for å se om den er i den stand dere avtalte. Bruk gjerne et standard tilbakeleveringsskjema for å være sikker på at dere får med dere alt.
- Er boligen i avtalt stand, gir utleieren beskjed til banken om at depositumet kan utbetales til leieboeren.
- Utleieren kan ha krav på hele eller deler av depositumet dersom leietaker ikke har overholdt avtalen i leiekontrakten. Dette kan for eksempel være manglende betaling av husleie eller skader utover vanlig slitasje. Forbrukerrådet har laget en veiledning for hva utleier kan kreve, og hva som ikke kan kreves erstattet.
Lurt å tenke på
Det er lurt at utleier og leietaker går gjennom boligen sammen både ved innflytting og utflytting. Dokumenter gjerne eventuelle mangler med bilde.
På Forbrukerrådet sine boligsider finner du standardskjemaer og nyttige veiledninger, både for deg som er leietaker og for deg som skal leie ut.
-
Hvordan oppretter jeg depositumskonto?
Det raskeste er å opprette depositumskonto i nettbanken. Den som skal leie ut starter prosessen i sin nettbank, og leieboeren får melding på SMS og e-post når det er klart for signering. Som leieboer kan du registere deg hos oss med BankID hvis du ikke er kunde fra før.
For å opprette depositumskonto på et bankkontor må både leietaker og utleier komme innom, og ha med seg pass som legitimasjon.
-
Hvordan får jeg ut penger fra eller avslutter depositumskontoen?
Både utleier og leietaker må være enige om beløpet som skal tas ut eller at kontoen skal avsluttes. Hvis alle pengene skal betales tilbake til den som leier, kan utleier gi oss beskjed om det. Hvis det er utleier som skal ha pengene, kan leietaker si ifra. Hvis beløpet skal fordeles mellom dere, må begge gi beskjed om hva dere har blitt enige om, så fikser vi resten. Hvis leietaker ikke har nettbank hos oss, kan dere også komme innom en lokalbank for å få det gjort.
For å gi beskjed er det enklest å sende oss en melding i nettbanken.
-
Hvorfor må leietaker bli kunde for å få opprettet depositumskonto?
Selv om det er utleieren som oppretter kontoen, er det leietakeren som eier den og skal ha renteinntektene. Leietakeren må derfor ha en konto hos oss. Det koster ingenting å bli kunde og du trenger ikke å ha andre ting enn depositumskontoen her.
-
Hva er fordelen med depositumskonto for leietaker?
For leietaker er depositumskonto en sikkerhet hvis det skjer noe som gjør at husleia burde bli lavere. Hvis leietaker mener å ha rett til avslag, må det dokumenteres hvorfor og det må tas ut søksmål. Blir søksmålet godkjent kan ikke utleier ta ut penger av depositumskontoen.
-
Jeg har signert avtalen men finner ikke depositumskontoen i nettbanken.
Både utleier og leietaker må signere avtalen før kontoen blir opprettet. Kontoen vil ikke være tilgjengelig i nettbank før begge har signert. Fristen for signering er 14 dager.
Se flere svar
Fant du det du lette etter?
