Korleis gjer eg endringar på lånet mitt? 

Verdien på bustaden din vil endrast over tid, og derfor kan det vere lurt å sjekke verdien jamleg. Spesielt viss du vurderer å selje bustaden din eller refinansiere bustadlånet kan det vere viktig å følge med på. Visste du at du kan få ei rask oversikt over estimert bustadverdi ved å bruke Bustaden min i mobilbanken vår?

Eit verdiestimat er mellom anna basert på tidlegare sal på liknande bustader i området og marknadsutviklinga der du bur. Estimatet tek ikkje omsyn til tilstanden på bustaden, særeigenheiter, oppgraderingar eller e-takst. For eit meir nøyaktig estimat kan du kontakte Eigedomsmeklar 1 for verdivurdering av bustaden din.

I Bustaden min kan du i tillegg til estimert bustadverdi finne: 

• Informasjon om bustaden din, til dømes eigarform, energimerking og byggjeår
• Sal av liknande bustader i nærområdet ditt
• Oversikt over bustadlånet og lånegrad 
• Bustadutgiftene dine 

Du kan enkelt endre trekkdato i mobilbanken eller nettbanken. Vel lånet du vil endre trekkdato på under "Mine lån" og trykk på "Endre forfallsdato".  

Har du flexilån (rammelån) er trekkdato for renter alltid i månadskiftet.

Sjå også
Korleis endrar eg konto som lånet blir trekt frå?

Å refinansiere vil seie å gjere endringar på eksisterande gjeld. Her er tre døme på refinansiering av bustadlån:

• Du slår saman lån:
  Har du fleire lån som til saman utgjer mindre enn 90% av verdien på bustaden din, kan du slå saman desse til eitt lån, med éi rente og éin nedbetalingsplan.
• Du får lågare rente: 
  Bustaden din har stige i verdi og/eller du har betalt ned så mykje på lånet at du har lågare belåningsgrad og dermed kan få lågare rente.
• Auke lånet ditt i banken
  Viss du skal pusse opp eller gjere andre investeringar kan du auke lånet du har på bustaden din i dag. 

Ja, dei aller fleste lånedokumenta kan du signere elektronisk. 

Det finst nokre få unntak. Viss dette skulle vere aktuelt for deg vil du få beskjed av rådgjevaren din om dette.

Sjå også
Signering av kontrakt og lånepapir
Oppgjer og overtaking

Avdragsfritak vil seie at du i ein periode ikkje betalar avdrag på lånet, berre renter og omkostningar. Du betalar med andre ord berre for kostnadane med å ha lån, og utset nedbetalinga av sjølve lånet. Avdragsfritak kan vere til god hjelp viss du har møtt økonomiske utfordringar som t.d. permisjon, oppseiing eller liknande.

Ver merksam på at når den avdragsfrie perioden er over, aukar summen på dei månadlege innbetalingane. Du kan søke om å få avdragsfritak på både bustadlån, billån og kredittkort.

Prisdøme:

Viss du får 3 års avdragsfritak på eit bustadlån med 15 års løpetid igjen, betalar du mindre per månad dei neste 3 åra sidan du slepp å betala avdrag. Når den avdragsfrie perioden er er over, blir dei månadlege kostnadene høgare enn dei var opphavleg, fordi du no skal betale ned lånet på 12 år i staden for 15. Viss lånet var på 2 millionar kroner med ei rente på 2,65 %, aukar den totale kostnaden med 70 000 kroner. 

Som ein hovudregel får du berre innvilga avdragsfritak dersom du har mindre enn 60 prosent belåning. Det vil seie at lånet utgjer maks 60 prosent av bustadverdien.

Sjå også
Slit du økonomisk?
Bekymra for økonomien?