Kjøpe bolig

Eie eller leie

Lønner det seg alltid å kjøpe bolig i stedet for å leie?

Nei, tvert imot er det mange fordeler med å leie, særlig hvis du er usikker på hvor lenge du skal bli boende.

Fordeler og ulemper med å leie

Fordeler med å leie

Fleksibelt. Det er lettere å flytte fra en leid bolig, oppsigelsestid er stort sett det eneste du trenger å tenke på. Eier du bolig, er du derimot forpliktet til å betale på et boliglån i 25-30 år, og det legger noen føringer.
Mindre ansvar. Risikoen for uforutsette utgifter er mindre når du leier. Står du plutselig der med bare kaldtvann i dusjen eller en lekkasje fra taket, er det huseiers ansvar å reparere skaden.
Færre utgifter. Du slipper å betale fellesutgifter slik man gjerne har i sameier og borettslag, og du betaler heller ikke kommunale avgifter slik du må som huseier eller eier av en selveierleilighet.

Ulemper med å leie

Ingen verdistigning. Du får ikke noe igjen for pengene dine. En eventuell verdiøkning på boligen du bor i, kommer bare huseier til gode.
Huseier bestemmer. Du må forholde deg til huseiers regler, og kan ikke bestemme selv om du vil pusse opp eller ha husdyr for eksempel.
Du kan bli kastet ut. Utleier kan bestemme seg for å avslutte leieforholdet, da må du pent finne deg et annet sted å bo.

Er det ikke uansett smartest å kjøpe bolig?

Har du råd til å betale flere tusen kroner i måneden i husleie, kan du vel like godt betale tilsvarende på et boliglån? Både ja og nei. Her er noen fordeler med å eie:

Du betaler til deg selv ved å betale ned på ditt eget boliglån.
Verdistigning. Hvis boligprisene stiger, øker verdien på boligen din.
Skattefordel. Du får skattefradrag for rentekostnadene på boliglånet.

Hvordan vet du om du bør eie eller leie?

Når du skal ta stilling til hvorvidt det kan være lurt å kjøpe bolig eller ikke, er det to spørsmål du skal stille deg:

Hvor lenge skal du bli boende?

Skal du bo et sted i minst 3 år, kan det absolutt være verdt å kjøpe bolig. Da er det mindre risiko for at markedsverdien synker, og at du taper penger på å kjøpe. Men husk at det å kjøpe og selge bolig koster. Kjøper du en selveierbolig, må du betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift. Dette er ikke penger vi i banken skal ha, men en avgift til Staten for å tinglyse skjøtet, altså dokumentet som fastslår at du er eier av boligen.

På en leilighet til 2 millioner kroner, utgjør dokumentavgiften 50.000 kroner. I tillegg koster det å selge boligen den dagen du skal flytte, uansett om du velger å gjøre mye selv eller bruker megler til hele salgsprosessen.

Har du råd?

Som en hovedregel kan du låne maks 90 % av kjøpesummen når du skal kjøpe bolig. Det betyr at du må ha 10 % egenkapital. Egenkapital er egne penger, altså penger du har spart selv eller kanskje fått i gave eller forskudd på arv.

Skal du kjøpe en leilighet til 2 millioner kroner, må du ha 200.000 kroner i egenkapital for å kunne få lån i banken. I tillegg må du ha egenkapital til å dekke omkostningene ved kjøpet. Er det en selveierleilighet utgjør dokumentavgiften til Staten 50.000 kroner på en leilighet til 2 millioner. For borettslag er beløpet mye lavere, rundt 5000 kroner.