Gratulerer med boligkjøp!

Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 90 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 10 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper. 

• Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
• Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.

Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 400 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger. 

Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.   

Det er mulig å låne mer enn 90 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.

Hvordan skaffe egenkapital? 

• Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform. 
• Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.

Se også: 
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital

Ja, dersom dere er to eller flere som søker lån sammen kan dere får boliglån for unge så lenge én av dere er under 34 år.

En kausjonist er en person (som regel foreldre) som gir en garanti til banken om å betale lånet ditt hvis du selv ikke klarer det. Den vanligste formen for kausjon er realkausjon, som vil si at banken får tilleggssikkerhet i kausjonistens bolig.

For unge som skal kjøpe bolig for første gang, kan kausjon være god løsning for å få det lånet de har behov for. Foreldre bør likevel tenke godt gjennom ansvaret sitt før de inngår en kausjonsavtale.

Se også: 
Kausjonist – hva betyr det? 

En medlåntaker er like ansvarlig som hovedlåntaker for at lånet blir nedbetalt, og har mer ansvar enn en kausjonist. Vi kaller medlåntaker og hovedlåntaker samskyldnere. En kausjonist blir først stilt ansvarlig om lånet misligholdes. 

Medlåntakeren er ansvarlig til hele lånet er nedbetalt, mens en kausjonist kan velge å kun garantere for deler av lånet. Kausjonist brukes ofte hvis du mangler penger til egenkapital, mens medlåntaker kan være en løsning for å kompensere for lav inntekt.

Se også: 
Hva er medlåntaker?
Hva er kausjonist?

Fellesgjeld er den totale gjelden til borettslaget, sameiet eller boligaksjeselskapet. Når du kjøper en bolig med fellesgjeld, følger en «andel» av fellesgjelden med boligen. Denne gjelden er som regel tatt opp i forbindelse med:   

• Bygging av boligen
• Oppussing eller renovering
• Vedlikehold

Når du kjøper deg en ny bolig, overtar du altså ansvaret for å betale din andel av renter og avdrag på borettslagets fellesgjeld. Fellesgjelden regnes som en del av kostnaden ved å kjøpe bolig. Derfor bør du se på totalprisen på boligen når du er på boligjakt, for å sikre at du har nok penger til å betjene både eget lån og fellesgjelden.

Fellesgjelden inngår som hovedregel i dine månedlige fellesutgifter. Fellesutgiftene dekker blant annet forsikringer, vaktmestertjenester, vedlikehold og kommunale avgifter.

Se også: 
Hva er forskjellen på selveier og borettslag?