Boliglån
Skal du kjøpe hus eller leilighet, pusse opp eller flytte boliglånet ditt? Uansett hva du planlegger, er dette et godt sted å starte.
Hjelp av rådgiver hvis du trenger det
Se status på søknaden i mobilbanken
Uforpliktende og enkel søkeprosess
Finn boliglånet som passer deg
Vi tilbyr flere ulike boliglån som passer for dine behov, økonomi og fase av livet. Er du 34 år eller eldre? Da er vårt standard boliglån et godt valg for de fleste.
Trenger du hjelp?
En boliglånprosess kan føles overveldende, men våre flinke rådgivere er her for å guide deg gjennom hvert steg. Du bestemmer selv om du vil snakke med rådgiveren i bankens lokaler, i et digitalt møte, eller på telefon.
Møte med rådgiver er selvfølgelig helt gratis og uforpliktende.
Boliglånskalkulator
Prøv lånekalkulatoren for å se hvor mye boliglånet vil koste deg, eller hvor mye du kan låne. For å få et nøyaktig lånetilbud må du likevel søke om boliglån. Det er gratis og helt uforpliktende.
Er du medlem i et LO-forbund?
LOfavør medlemsfordeler
- LOfavør Førstehjemslån: fra 5,04 % (5,23 % eff. rente)
- LOfavør Grønt Førstehjemslån: fra 4,92 % (5,11 % eff. rente)
- LOfavør Boliglån Ung: fra 5,12 % (5,32 % eff. rente)
- LOfavør Boliglån: fra 5,34 % (5,55 % eff.)
- LOfavør Boliglån 50 % fra 5,16 % (5,36 % eff.)
- LOfavør Grønt Boliglån: fra 5,02 % (5,21 % eff. rente)
- LOfavør Miljølån: fra 5,12 % (5,39 % eff. rente)
- LOfavør Flexilån: fra 5,45 % (5,75 % eff. rente)
- LOfavør Grønt Flexilån: fra 5,02 % (5,30 % eff. rente)
- Hvis vi krever takst, får du 1000 kroner i rabatt om du bruker e-takst hos EiendomsMegler 1.
Våre rådgivere hjelper deg slik at du får utnyttet medlemsfordelene dine best mulig.
Har du lån hos oss allerede?
Bruk våre enkle snarveier i mobilbanken eller nettbanken din for å gjøre endringer på lånet ditt eller signere nytt lån – eller andre viktige ting å huske på.
Jeg vil gjøre endringer på lånet mitt
Du kan gjøre følgende tilpasninger selv i mobilbanken og nettbanken.
- Trekkonto
- Forfallsdato
- Søke om avdragsfrihet
- Gjøre en ekstra innbetaling på lånet
- Øke din faste månedlige innbetaling
Jeg vil låne mer
Skal du pusse opp eller gjøre andre investeringer på boligen din? Da kan det være fornuftig å øke boliglånet ditt fremfor å ta opp et annet lån med høyere rente.
Jeg vil vite mer om boligen og lånet mitt
I mobilbanken og nettbanken finner du Min bolig. Dette er et supert verktøy for alle som eier egen bolig eller som sparer til en. Her får du nemlig blant annet:
- Nyttig info om boligen din
- Estimert boligverdi
- Oversikt over belåningsgrad og boliglånet
- Full kontroll på boligutgiftene dine
- Status på BSU-sparingen din
Jeg vil signere lånet på nett
De aller fleste lånedokumentene kan du signere elektronisk. Det finnes noen få unntak til lån som ikke kan signeres på nett. Hvis dette skulle være aktuelt for deg vil du få beskjed av rådgiveren din om dette.
Hvis du har et lån til signering finner du det under "Relevant for deg nå".
- I mobilbanken vil du finne "Relevant for deg nå" på din profil-side. Den kan komme til syne ved et rødt merke oppe i høyre hjørne.
- For å finne "Relevant for deg nå" i nettbanken kan du gå til elektronisk signering her eller klikke på det røde merket ved navnet ditt.
Dersom "Relevant for deg nå" ikke dukker opp har du ingen dokumenter til signering.
Husk forsikringene
Hvis du har boliglån bør du også ha forsikringer. Dette er de viktigste forsikringene for deg som eier bolig:
- Husforsikring: Hvis dere kjøper hus, trenger dere en husforsikring. Kjøper dere leilighet eller leier, trenger dere ikke husforsikring. Da er dere enten dekket av huseiers, borettslagets eller sameiets husforsikring. Forsikringen gir dere erstatning til å bygge ny bolig eller reparere huset hvis noe skulle skje.
- Innboforsikring: Som med husforsikring må du sikre innboet ditt mot skader og ødeleggelse. Denne forsikringen er også viktig for deg som bor i leilighet i et sameie eller borettslag! Innboforsikringen dekker tingene du har i boligen hvis det for eksempel skulle oppstå brann eller vannskader. Du får også dekninger som skjeggkre-, ID-tyveri- og ansvarsforsikring inkludert i forsikringen.
- Livsforsikring: Den viktigste fordelen med en livsforsikring er at den hjelper dine etterlatte med å håndtere, betjene, minimere eller slette gjeld dersom du skulle gå bort. Har du boliglån, partner eller ansvar for barn bør du ha en livsforsikring. Med en stor skattefri engangsutbetaling kan dine kjære beholde hjemmet sitt og unngå økonomiske problemer i en vanskelig situasjon.
- Personforsikring: Alvorlig sykdom og ulykke kan snu opp ned på hverdagen og økonomien – både for deg og dine nærmeste. Har du livsforsikring, uføreforsikring og forsikring for kritisk sykdom får du et sterkt økonomisk sikkerhetsnett som gjør at boliglånet også kan betjenes hvis livet ikke går som planlagt.
Hva lurer andre på?
Det er utlånsforskriften som legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 10 prosent egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
Du må også tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne ble justert ned fra 5 prosent til 3 prosent fra 1. januar 2023.
I tillegg til å se på hvor mye du kan låne, bør du også vurdere hvor mye du bør låne. Det er viktig å ta hensyn til familiens samlede økonomi, både nå og i fremtiden. Husk – du skal leve også, ikke bare overleve. Boliglånet ditt er noe du bør kunne leve komfortabelt med over tid.
Dine muligheter og hvor mye akkurat du kan låne er noe du finner ut sammen med rådgiveren din. Er du nysgjerrig akkurat nå kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Se også:
Hva er et finansieringsbevis?
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig?
Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 90 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 10 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper.
- Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
- Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 400 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Det er mulig å låne mer enn 90 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.
Hvordan skaffe egenkapital?
- Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.
Se også:
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital
En renteøkning vil bety at du får økte kostnader på lånet, og høyere innbetaling per måned. Du kan bruke vår boliglånskalkulator for å få et inntrykk av hva en renteøkning har å si for akkurat ditt boliglån. Velg fanen til høyre hvor det står «Hva koster lånet». Legg inn lånesummen din under «kjøpesum» og sett 0 på egenkapital. Husk å justere nedbetalingstiden slik at den er det samme som lånet ditt.
Vi har tatt høyde for at du skal kunne tåle en renteøkning på 3 % fra dagens nivå eller minst 7 % boliglånsrente. I utgangspunktet trenger du derfor ikke å være nervøs selv om det er varslet at rentenivået skal stige. Vi anbefaler likevel at du setter deg inn i hvordan en fremtidig renteendring påvirker din privatøkonomi.
Dette bør du gjøre nå
Hvis du vet hvor mye innbetalingen på lånet ditt vil øke fremover kan det være lurt å sette disse pengene inn på en egen konto. Dette har to fordeler:
- Du blir vant til ekstra utgifter – og holder forbruket lavere.
- Du får spart deg opp en buffer og har penger i reserve til økte renteutgifter.
I perioder med renteøkning er det viktig at du har oversikt over økonomien. Med «Min økonomi» i mobilbanken kan du se hva du bruker penger på og hvor du eventuelt kan spare.
Se også:
Hvor finner jeg informasjon om renter og neste innbetaling på lånet mitt?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Ja, hvis økonomien din tillater det, kan du få lån til ny bolig før den gamle er solgt. Dette kalles mellomfinansiering. Du får da lån til den nye boligen, samtidig som du betaler på det gamle lånet. Ved behov kan du få avdragsfrihet på ett eller begge lån, det vil si at du kun betaler renter.
Se også:
Hva er mellomfinansiering?
Et flexilån, også kjent som rammelån, gir deg som har betalt ned mye på boligen en låneramme du kan bruke som du vil. Pengene disponerer du selv i mobil- eller nettbank, og du velger selv når og hvor mye du vil betale ned på lånet.
Se også:
Hva er en låneramme for flexilån?
Et lån med flytende rente følger markedsrenten. Går rentenivået opp får du høyere lånekostnader, mens du får lavere lånekostnader hvis rentenivået går ned. Tåler du at det svinger litt, viser historien at det over tid som regel lønner seg å velge flytende rente.
Med fast rente binder du renten i en avtalt periode. Da betaler du det samme på lånet ditt hver måned, uavhengig av svingninger i markedsrenten. Hvis forutsigbare lånekostnader er viktig for deg, kan fastrentelån være et godt alternativ.
Du kan ha fast rente på hele eller deler av lånet ditt.
Se også:
Bør jeg velge fast eller flytende rente?
Hvordan binder jeg renta på lånet mitt?
Boliglån i en annen bank? Så enkelt flytter du det til oss
- Send inn en lånesøknad: Dette må gjøres for å få med nødvendig dokumentsjon. Er dere to som søker kan det lønne seg å sitte sammen siden begge må gi sitt samtykke til at vi kan hente informasjon fra Skatteetaten.
- Snakk med en rådgiver: Du blir kontaktet av en rådgiver som gir deg et tilbud om å flytte boliglånet til oss.
- Vi fikser resten: Hvis du takker ja til tilbudet, innfrir vi boliglånet ditt i din gamle bank og oppretter ditt nye lån.
Husk forsikringene
Skal du ha bolig, må du også ha forsikringene i orden. Se våre boligforsikringer her.
Grønne boliglån
Vil du gjøre hjemmet ditt mer miljøvennlig? Med grønt boliglån eller miljølån får du lavere rente.
Tips og råd
Bytte bolig? Sjekk vår guide
Få hjelp til å kjøpe og selge bolig – steg for steg.
Kjøpe bolig?
Få svar på det aller meste rundt boligkjøpsprosessen.
Refinansiere boliglånet?
Gjør endringer på eksisterende lån, eller flytt fra en annen bank.
Kjøpe din første bolig
Boligkjøpsprosessen - steg for steg
Oppussing?
Slik kommer du i mål med oppussingen
Boliglån uten egenkapital
Hvordan ta opp boliglån uten egenkapital?
Utsette avdragene?
Søk om avdragsfrihet for en periode hvis du sliter med lånet.
Miljøvennlig bolig
Alt om energieffektivisering av boligen din
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no