Renteendring

Når banken endrer renten på lånet ditt, varsles du to måneder i forkant av at endringen trer i kraft. Det vil si at det går to måneder fra du får beskjed til renteendringen gjelder for lånet ditt.

Vi varsler deg på SMS og i mobil- og nettbanken under «Mine meldinger». Om du ikke har nett-/mobilbank eller har reservert deg mot digital kommunikasjon, får du varsel per post. 

En renteøkning betyr at du betaler mer i renter, og dermed får høyere månedlige lånekostnader. Hvor mye dette utgjør for deg, avhenger blant annet av lånebeløp, vilkår og løpetid. 

Du kan bruke boliglånskalkulatoren vår for å se hva en renteøkning betyr i kroner for ditt lån.  

Det kan være lurt å bruke tiden før renteendringen trer i kraft til å få oversikt over økonomien og vurdere behovet for buffer. 

Se også: 
Hvor finner jeg informasjon om renter og neste innbetaling på lånet mitt?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?

Alt du lurer på om lånene dine finner du i mobilbanken eller nettbanken under "Mine lån". Klikk på det lånet du vil finne informasjon om. Her kan du blant annet se:

• Effektiv og nominell rente
• Hvor mye lån du har i dag 
• Når neste innbetaling er og hvor mye den er på

Du kan også endre forfallsdato, hvilken konto lånet skal trekkes fra, og søke om avdragsfrihet på denne siden. 

Se også: 
Hva er forskjellen på nominell og effektiv rente? 
Hvordan endrer jeg trekkdato på lånet? 

Forskjellen på nominell og effektiv rente er om gebyrer og andre kostnader er inkludert eller ikke. 

• Nominell rente er renta på lånet før gebyrer, og er vanligvis oppgitt som en årlig rente.
• Effektiv rente er nominell rente pluss gebyrer og andre kostnader. Antall avdrag du betaler (betalingsterminer) og lånets løpetid (nedbetalingstiden) påvirker også den effektive renten. Denne forteller deg den faktiske prisen på lånet. 

Derfor bør du sammenligne bankenes effektive rente, og ikke den nominelle renten, når du skal søke lån. Når du sammenligner effektiv rente er det viktig at du ser på nedbetalingstiden. For å kunne sammenligne effektiv rente må nemlig nedbetalingstid være helt lik, da den effektive renten vil i mange tilfeller bli lavere hvis du øker nedbetalingstiden på lånet.

Se også: 
Hvordan sammenligne boliglån?
Hva er forskjellen på fast og flytende rente?

Et lån med flytende rente følger markedsrenten. Går rentenivået opp får du høyere lånekostnader, mens du får lavere lånekostnader hvis rentenivået går ned. Tåler du at det svinger litt, viser historien at det over tid som regel lønner seg å velge flytende rente.

Med fast rente binder du renten i en avtalt periode. Da betaler du det samme på lånet ditt hver måned, uavhengig av svingninger i markedsrenten. Hvis forutsigbare lånekostnader er viktig for deg, kan fastrentelån være et godt alternativ.

Du kan ha fast rente på hele eller deler av lånet ditt.

Se også: 
Bør jeg velge fast eller flytende rente? 
Hvordan binder jeg renta på lånet mitt? 

Hvis du har flytende rente på boliglånet , men ønsker å binde renta på hele eller deler av lånet, kan vi hjelpe deg med det. For å få fastrentelån er du nødt til å ta kontakt med oss. 

Har du lån i en annen bank flytter vi lånet for deg.  

Se også: 
Hva er forskjellen på fast og flytende rente?
Bør jeg velge fast eller flytende rente?

Styringsrenten fastsettes av Norges Bank og brukes som et verktøy for å øke eller dempe farten i den norske økonomien. Styringsrenten er renten bankene får på innskudd i Norges Bank. Når styringsrenten endres, påvirker det bankenes kostnader for å låne og plassere penger. Dette får igjen betydning for rentene bankene tilbyr kundene sine – blant annet boliglånsrenten. 

Når Norges Bank setter styringsrenten opp, blir det dyrere for banken å finansiere utlån. Det kan føre til at boliglånsrenten øker. Når styringsrenten settes ned, kan bankens kostnader bli lavere, og boliglånsrenten kan bli justert ned. 

Det er likevel ikke slik at boliglånsrenten automatisk endres like mye som styringsrenten – eller samtidig. Banken vurderer flere forhold før den endrer renten, blant annet utviklingen i pengemarkedet, konkurranseforhold og egne kostnader. 

Hvis boliglånsrenten din endres, får du varsel to måneder før endringen trer i kraft. 

Når du søker om boliglån hos oss, vurderer vi søknaden din individuelt. Hvilken pris du får baseres blant annet på betjeningsevne, hva som finansieres og risiko. Hvilken belåningsgrad du har, altså hvor mye boligen din er verdt sammenlignet med lånets størrelse, påvirker også rentenivået.

Andre forhold som kan påvirke renten er: størrelsen på boliglånet ditt, om boligen er energieffektiv, alderen din, og om du er medlem av en forening banken har avtale med. Renten er med andre ord et resultat av veldig mange ulike faktorer og kan derfor være ulik den renten andre kunder har. 

Boliglånsrentene våre er, og skal fortsatt være, konkurransedyktige over tid. 

Du kan lese mer om hvordan bankene setter boliglånsrenten på Finans Norges hjemmesider. 

Ja, renten på boliglånet kan påvirkes av endringer i økonomien din og i selve låneforholdet. Renten fastsettes etter en samlet vurdering av risiko og vilkår, og kan derfor endres dersom forutsetningene for lånet endrer seg.  

Eksempler på forhold som kan ha betydning: 

• Belåningsgrad: Hvis lånet utgjør en lavere andel av boligens verdi over tid, kan risikoen på lånet ditt bli vurdert som lavere. 
• Endringer i boligens verdi: Økt boligverdi (f.eks. som følge av oppussing eller positiv utvikling i boligmarkedet) eller mer egenkapital kan påvirke lånevilkårene. 
• Lånets størrelse og type: Ulike låneprodukter kan ha ulike priser. 
• Medlemskap i fagforening eller avtaler: Enkelte medlemskap gir tilgang til egne lånevilkår og rabatterte renter. 

Ta gjerne kontakt med oss dersom det har vært vesentlige endringer i økonomien din som du tenker har innvirkning på låneforholdet ditt. 

Lånerenten (nominell rente) er renten på selve lånet. Effektiv rente viser den totale kostnaden for lånet. 

Den effektive renten tar hensyn til: 

• rentekostnader 
• faste kostnader på lånet, som for eksempel termingebyr 
• eventuell avdragsfrihet 
• hvordan lånet betales ned over tid (løpetid, nedbetalingstid) 

Den effektive renten vil derfor være litt høyere enn den nominelle renten. 

For lån med lav restgjeld kan forskjellen mellom nominell og effektiv rente oppleves som stor. Det skyldes at faste kostnader, som termingebyr, da vil utgjøre en større andel av de samlede kostnadene. Dette er for eksempel vanlig på rammelån med lav saldo. 

I nedbetalingsplanen som følger rentevarslet, ser du hvor mye du faktisk betaler i renter i kroner. Ved lav restgjeld vil dette ofte være et lavt beløp, selv om den effektive renten fremstår relativt sett høy. 

Effektiv rente gjør det enklere å sammenligne lån fra ulike banker. For at sammenligningen skal bli riktig, må lånene ha like forutsetninger for løpetid, avdragsfrihet og gebyrer.