Tips og råd
Leie til eie
Har du en boligdrøm, men mangler egenkapital? Med leie til eie kan du leie en bolig i en periode, samtidig som du sparer for å kjøpe den.
Hva er leie til eie?
Leie til eie er et felles konsept mellom tre parter: Boligkjøper, utbygger av boligprosjekter og rådgiver i banken.
- Leie til eie passer for deg som ikke har spart opp nok egenkapital for å få boliglån til å kjøpe bolig.
- Utbygger har et utvalg boliger tilgjengelig for leie til eie. Du inngår en avtale om å leie boligen mens du sparer opp egenkapital til å kjøpe boligen, til en avtalt pris frem i tid.
- Når du har inngått avtale om leie til eie, får du hjelp av en rådgiver i banken med å legge en plan for sparing til egenkapital.
For å kunne bli en del av konseptet leie til eie må du ha god nok inntekt til å betale husleien i leieperioden, samtidig som du sparer opp den egenkapitalen du trenger for å kjøpe boligen frem i tid.
Hvorfor leie til eie?
For mange er det vanskelig å spare opp nok egenkapital til første bolig. Både banken og utbyggere ser at dette er en økende utfordring. Spesielt for førstegangskjøpere. Derfor ønsker vi å bidra til å gjøre det enklere å få kjøpt egen bolig gjennom ordningen leie til eie.
Samarbeidspartnere:
TRYSILHUS
Interessert i leie til eie? Slik går du frem:
Leie til eie avhenger av at utbygger har gjort noen boliger tilgjengelig for leie til eie-konseptet. Utbygger og bank inngår en samarbeidsavtale om leie til eie-konseptet. Det er kun boligene øremerket leie til eie-konseptet du kan velge.
Når du har funnet en bolig som er tilgjengelig i konseptet leie til eie, går du sammen med utbygger for å avtale leiepris og kjøpesum på den utvalgte boligen. Selgeren hos utbyggeren vil hjelpe deg videre i prosessen.
Avtalen gir deg en rett til å kjøpe boligen innenfor en tidsramme, opsjonsperioden, til en avtalt kjøpesum. Kjøpesummen ligger fast i hele opsjonsperioden, og er den summen du har mulighet til å kjøpe boligen for frem i tid.
Opsjonsperioden er mellom 3 og 5 år, avhengig av hvor mye egenkapital du må spare. Maks leieperiode er 5 år.
Etter å ha avtalt leiepris og kjøpesum må du snakke med en rådgiver i banken. Rådgiveren vil hjelpe deg å vurdere hvor mye egenkapital du må spare, og hvor mye du faktisk må spare hver måned for å få det til å gå opp. Sammen med rådgiveren lager du en spareavtale for å nå målet om å kjøpe boligen frem i tid.
Hvor lenge du leier boligen før du kjøper den er opp til deg, men maks leieperiode er 5 år. I denne perioden må du spare nok egenkapital, og holde orden på økonomien din. Du kan få veiledning underveis, slik at du skal klare sparemålet og bli boligeier.
Etter samtalen med banken tar du med deg spareplanen til utbygger og signerer avtale om leie til eie.
Gratulerer!
Nå har du signert papirer på at du vil leie boligen, samtidig som du sparer opp nok egenkapital til å kunne kjøpe den frem i tid!
Svar på spørsmål om leie til eie
Leie til eie er aktuelt for deg som ønsker å kjøpe bolig, men som enda ikke har nok egenkaptial. For å kunne få leie til eie må du ha inntekt til å betale husleie, og spare ved siden av. Hvor lenge du leier boligen før du kjøper den er opp til deg, men maks leieperiode er 5 år.
Om boligen øker i verdi i perioden du leier vil verdistigningen komme deg som leietaker tilgode. Det betyr at du kan bruke verdistigningen som egenkapital når du skal kjøpe ut boligen.
Kjøpesummen ligger fast i hele perioden, uansett om prisutviklingen på boligen har vært positiv eller negativ.
Om boligen synker i verdi kan du velge å ikke kjøpe boligen, men vi anbefaler å ta kontakt med rådigveren din i banken, så finner vi en løsning. Sparepengene dine står trygt i banken, og du vil ikke ha tapt penger.
Du inngår en opsjonsavtale med utbygger. Det betyr at du har mulighet til å kjøpe boligen til avtalt kjøpesum, innenfor en fastsatt tidsramme.
Du må ikke kjøpe boligen etter leieperioden, om du ikke vil. Det oppsparte beløpet til egenkapital er dine penger, og du beholder pengene du har spart opp.
Når du inngår avtalen om leie til eie får du også rett til å kjøpe boligen til en avtalt kjøpesum, 3 til 5 år frem i tid (Dette kalles en opsjonsperiode).
Har du nok penger til å dekke egenkapitalen før opsjonsperioden har gått ut, kan du kjøpe boligen tidligere om du ønsker.
Det betyr at om du har den egenkapitalen du trenger etter 2 år, kan du velge å kjøpe ut boligen allerede etter disse 2 årene. Du må ikke vente i hele opsjonsperioden.
Sammen med rådgiver får du satt opp din egen spareavtale. Hvilken sparing som er best for deg kommer du frem til sammen med rådgiveren. For mange kan det beste være en spareavtale med månedlig trekk. Pengene vil i hele perioden være dine sparepenger. De må du ha som egenkapital når du skal gå fra å leie boligen til å kjøpe den.
Hva koster det med leie til eie?
Hva det koster avhenger av hvilket prosjekt du er interessert i, og hvilken leiepris denne boligen har. Hvordan markedet svinger vil også påvirke hvor lenge du må spare og hvordan utfallet blir for deg. Ta kontakt med megler for det aktuelle prosjektet.
Er du utbygger med boliger til konseptet?
Helt fra de små sparebankenes tid har bankens formål vært å ta del i samfunnsutviklingen som en engasjert og ansvarlig samfunnsaktør.
Er du som utbygger interessert i å være med på utviklingen sammen med oss? Har du boliger du kan gjøre tilgjengelig for konseptet leie til eie? Ta kontakt for en prat om det praktiske!
Tips og råd
Tips og råd
Hvordan få boliglån som student?
Tips og råd
Kan jeg få boliglån med lav inntekt?
Tips og råd