Tips og råd
Grønt bustadlån
Du kan få grønt bustadlån med ekstra gode vilkår om du har eller skal kjøpe deg ein energieffektiv bustad.
Skriv i kommentarfeltet på slutten at du ønsker grønt lån og kva som gjer at du kan få det.
Grønt bustadlån er bra for lommeboka og miljøet.
Du får hjelp og råd undervegs.
Lånet har vilkår som gjer det enklare å velje miljøvennleg.
Renter og vilkår grønt bustadlån
- Fra 5,69 % nomiell rente, 5,91 % effektiv rente
- Du kan låne inntil 90 % av kjøpesummen
- Inntil 30 års nedbetalingstid
- Krav om dokumentasjon på energimerke i form av ein energiattest.
Er du medlem i eit LO-forbund?
LOfavør Grønt Bustadlån
- LOfavør rente frå5,44 % (5,65 % eff.)
- Vanleg rente frå 5,69 % (5,91 % eff.)
- Gjelder primærbolig med energikarakter A eller B
- Opptil 30 års nedbetaling
Rådgjevarane våre hjelper deg slik at du får utnytta medlemsfordelane dine best mogleg.
Korleis få grønt boliglån?
Grønt bustadlån belønner deg for å ta miljøvennlege val, anten du skal kjøpe bustad, bygge bustad, eller oppgradere bustaden du allereie har.
Når du skal kjøpe bustad: Bustaden du kjøper må vere i energiklasse A eller B. Energimerkinga finn du i prospektet og i annonsen.
Når du skal bygge bustad: Utbyggar må gi bekrefting på at huset skal byggast etter ein standard som gir energimerke A eller B. Då kan du søke om grønt byggelån, som gjerast om til grønt bustadlån når huset er ferdig.
På eksisterande bustad: Du oppgraderer bustaden til energimerking A eller B med energieffektiviserande tiltak. Det er krav om ei ny energimerking for å endre lånet til grønt bustadlån.
Med eit grønt bustadlån får du betre rente enn du ville gjort med vanleg bustadlån.
Slik går du fram: Steg for steg
Oppgradere bustad
Viss du oppgraderer bustaden din til nytt energimerke A eller B kan du få grønt bustadlån hos oss.
Før du set i gang arbeidet med å oppgradere bustaden din må du òg vite kor mykje du kan låne. For å finne ut dette kan du enten søke om finansieringsbevis, sende ein lånesøknad eller snakke med ein av rådgjevarane våre.
Lurer du på kva energitiltak du bør gjennomføre? Då kan du snakke med ein energirådgjevar. Energirådgjevaren kan hjelpe deg med å kartlegge bustaden, gi den eit energimerke og lage ein plan for å redusere energibruk.
Energiplanen kan innehalde enkelttiltak som for eksempel utskifting av vindauge eller etterisolering, eller meir omfattande tiltak som å oppgradere bygningskroppen. I mange tilfelle vil rådgjeving i kombinasjon med energitiltak kvalifisere til støtte frå Enova.
Viss du for eksempel skal oppgradere bygningskroppen og gjere omfattande tiltak, kan du få eit grønt byggelån. Når byggeperioden er ferdig vil lånet bli gjort om til eit grønt bustadlån.
Skal du gjere mindre omfattande tiltak? Då kan du søke om eit miljølån.
Uansett hjelper vi deg i prosessen.
Når du har gjennomført dei energisparande tiltaka, og bustaden din har fått energimerke A eller B, må du sende den nye energiattesten din til oss. Når vi har fått den dokumentasjonen vi treng kan vi oppdatere lånet og rentene dine.
Kjøpe eller bygge bustad
Viss du oppgraderer bustaden din til nytt energimerke A eller B kan du få grønt bustadlån hos oss.
Før du set i gang arbeidet med å oppgradere bustaden din må du òg vite kor mykje du kan låne. For å finne ut dette kan du enten søke om finansieringsbevis, sende ein lånesøknad eller snakke med ein av rådgjevarane våre.
For at vi skal kunne gi deg eit grønt byggelån treng vi følgande dokumentasjon:
- oversikt over alle kostnadar og teikningar
- målebrev
- situasjonskart
Vi treng òg ein finansieringsplan og utkast til kontrakt med byggefirmaet ditt. Jo betre dokumentasjon du har, jo enklare blir prosessen.
I byggeperioden vil du få eit grønt byggelån. Dette er eit mellombels lån som blir utbetalt etter kvart som byggearbeidet blir ferdigstilt. Då betaler du berre renter av det du har brukt.
Når bustaden din er ferdigstilt blir byggelånet ditt omgjort til eit grønt bustadlån. Vi kan då gi deg ein lågare pris på lånet.
For å kvalifisere til eit grønt bustadlån treng vi ein energiattest frå deg. Du må levere dokumentasjonen til oss for at vi skal kunne innvilge eit grønt bustadlån.
Tips og råd
Tips og råd
Guide til å bygge hus
Tips og råd
Slik kan du spare pengar og miljøet
Tips og råd
Bekymra for økonomien?
Sammenlign priser
Du kan sammenligne våre priser med priser fra andre selskaper på Finansportalen.no
Treng du hjelp?
Ein bustadlånsprosess kan kjennast overveldande, men dei flinke rådgjevarane våre er her for å guide deg gjennom kvart steg. Du bestemmer sjølv om du vil snakke med rådgjevaren i lokala til banken, i eit digitalt møte, eller på telefon.
Møte med rådgjevar er sjølvsagt heilt gratis og uforpliktande.
Bustadlån i ein annan bank? Så enkelt flyttar du det til oss
- Send inn ein lånesøknad: Dette må gjerast for å få med nødvendig dokumentsjon. Er de to som søker, kan det vere lurt å sitje saman sidan begge må gi samtykket sitt til at vi kan hente informasjon frå Skatteetaten.
- Snakk med ein rådgjevar: Du blir kontakta av ein rådgjevar som gir deg eit tilbod om å flytte bustadlånet til oss.
- Vi fiksar resten: Viss du takkar ja til tilbodet, innfrir vi bustadlånet ditt i den gamle banken din og opprettar ditt nye lån.
Finansieringsbevis
Skal du kjøpe bustad? Skaff deg eit finansieringsbevis, så veit du kor langt du kan gå i bodrunda.
Grøne lån
Vil du gjere heimen din meir miljøvennleg? Sjå våre andre grøne lån med lågare rente.
Hugs forsikringane
Skal du ha bustad, må du også ha forsikringane i orden. Sjå bustadforsikringane våre her.
Kva lurer andre på?
Det er utlånsforskrifta som legg føringar for kor mykje du kan få i bustadlån. Forskrifta seier mellom anna at du som ein hovudregel må ha minst 10 % eigenkapital, og at du kan låne maks fem gonger inntekta di.
Du må også tole ei renteauke på 3 prosentpoeng frå dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne blei justert ned frå 5 prosent til 3 prosent frå 1. januar 2023.
I tillegg til å sjå på kor mykje dukanlåne, bør du òg vurdere kor mykje dubørlåne. Det er viktig å ta omsyn til den samla økonomien i familien, både no og i framtida. Hugs – du skal leve også, ikkje berre overleve. Du bør kunne leve komfortabelt med lånet over tid.
Moglegheitene dine og kor mykje akkurat du kan låne er noko du finn ut saman med rådgjevaren din. Er du nysgjerrig akkurat no kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg ein peikepinn på kor mykje du kan låne.
Sjå også:
Kva er eit finansieringsbevis?
Kor mykje eigenkapital må eg ha for å kjøpe bustad?
Viss du lurer på kva energiklasse huset ditt har, er det fleire måtar å finne ut det på:
- Har huset allereie energimerking, og du har bustadlån hos oss, finn du energiklassen under Min Bustad i mobilbanken og nettbanken.
- Er ikkje bustaden energimerka endå kan du enkelt gjere dette sjølv på nettsidene til Enova. Her vil du bli guida gjennom prosessen, og når du er ferdig får bustaden ein energiattest.
Som ein hovudregel skal bankane ikkje låne ut meir enn 90 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 10 % eigenkapital når du skal kjøpe bustad. I tillegg må du dekke kostnadane ved kjøpet. Kor mykje du må betale i omkostningar, avheng av kva type bustad du kjøper.
- Sjølveigar: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og eit lite gebyr for tinglysing av skøyte og tinglysing av sikkerheita til banken.
- Burettslag: Kostnadane er betydeleg lågare, ca. 5000 kroner.
Kjøper du ein einebustad til 4 millionar kroner, må du altså ha 400 000 kroner i eigenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostningar.
Du kan bruke BSU som eigenkapital når du skal kjøpe bustad. Merk at du ikkje kan spare meir på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengane, med mindre det er pengar du har spart tidlegere i år.
Det er mogleg å låne meir enn 90 % av kjøpesummen viss du har nokon som kan stille som kausjonist.
Korleis skaffe eigenkapital?
- Du kan spare Er du under 34 år er Bustadsparing for ungdom (BSU) ei smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, til dømes ved å gi forskot på arv eller eit privat lån.
Sjå også:
Eigenkapital og finansiering
Ta opp bustadlån utan eigenkapital
Forskjellen er om gebyr og andre kostnader er inkluderte eller ei.
- Nominell rente er rentesatsen på lånet før gebyr, og er vanlegvis oppgitt som ei årleg rente.
- Effektiv rente er nominell rente pluss gebyr og andre kostnadar. Talet på avdrag du betalar (betalingsterminar) og lånet si løpetid (nedbetalingstida) påvirkar òg den effektive renta. Denne fortel deg den faktiske prisen på lånet.
Derfor bør du samanlikne den effektive renta til bankane, og ikkje den nominelle renta, når du skal søke lån. Når du samanliknar effektiv rente er det viktig at du ser på nedbetalingstida. For å kunne samanlikne effektiv rente må nemleg nedbetalingstid vere heilt lik, då den effektive renta vil i mange tilfelle bli lågare viss du aukar nedbetalingstida på lånet.
Sjå også
Korleis samanlikne bustadlån?
Kva er forskjellen på fast og flytande rente?
Ei renteauke vil bety at du får auka kostnadar på lånet, og høgare innbetaling per månad. Du kan bruke bustadlånskalkulatoren vår for å få eit inntrykk av kva ein renteauke har å seie for akkurat ditt bustadlån. Vel fana til høgre der det står «Kva kostar lånet». Legg inn lånesummen din under «kjøpesum» og sett 0 på eigenkapital. Husk å justere nedbetalingstida slik at den er det same som lånet ditt.
Vi har tatt høgde for at du skal kunne tole ein renteauke på 3 % frå dagens nivå eller minst 7 % bustadlånsrente. Rentenivået i Norge har vore svært lågt lenge. I utgangspunktet treng du derfor ikkje å vere nervøs sjølv om det er varsla at rentenivået skal stige. Vi anbefaler likevel at du set deg inn i korleis ei framtidig renteendring påverkar privatøkonomien din.
Dette bør du gjere no
Viss du veit kor mykje innbetalinga på lånet ditt vil auke framover kan det vere lurt å sette desse pengane inn på ein eigen konto. Dette har to fordeler:
- Du blir vant til ekstra utgifter – og held forbruket lågare.
- Du får spart deg opp ein buffer og har pengar i reserve til auka renteutgifter.
I periodar med renteauke er det viktig at du har oversikt over økonomien. Med «Min økonomi» i mobilbanken kan du sjå kva du bruker pengar på og kor du eventuelt kan spare.
Sjå også
Kor finn eg informasjon om renter og neste innbetaling på lånet mitt?
Bør eg velje fast eller flytande rente?