Mitt første hjem
Uansett hva du lurer på, er vi her for å hjelpe deg. Spør oss om førstehjemslån – og alt annet du måtte lure på når du skal kjøpe bolig.
Alt du trenger å vite om å kjøpe bolig
Å kjøpe bolig er en stor avgjørelse, og det kan være mye å sette seg inn i. Her finner du det du trenger for å være godt rustet på boligreisen.
Førstehjemslån
Med førstehjemslån får du ekstra lav rente når du kjøper din første bolig – uansett alder.
Grønt førstehjemslån
Skal du kjøpe en leilighet som er bygd energieffektivt kan du få enda lavere rente med Grønt førstehjemslån.
Boliglån for studenter
Er du student og skal kjøpe bolig? Med boliglån for studenter finnes det muligheter, selv om du mangler egenkapital.
Priseksempel Grønt førstehjemslån: Nom. rente 5,14 %. Eff. rente 5,34 %. 2 mill o/25 år. Kostnad kr 1.583.003. Totalt kr 3.583.003.
Er du medlem i et LO-forbund?
Medlemsfordeler på førstehjemslån:
- LOfavør rente fra 4,79 %, vanlig rente fra 5,04 %
- Hvis vi krever takst får du 1000 kroner i rabatt.
Våre rådgivere hjelper deg slik at du får utnyttet medlemsfordelene dine best mulig.
Hva lurer DU på?
Vi svarer deg om egenkapital, finansieringsbevis, kausjonist, fellesgjeld og andre ting du lurer på.
Lånekalkulator
Lånekalkulatoren gir deg en indikasjon på lånekostnadene. De faktiske lånekostnadene avhenger blant annet av betalingsevne og sikkerhet, og kan derfor avvike noe fra beregningen i kalkulatoren.
Hva lurer andre på?
Et finansieringsbevis er en bekreftelse fra oss på hvor mye du kan kjøpe bolig eller bil for. Det er lurt å skaffe seg et finansieringsbevis om du planlegger bolig- eller bilkjøp. Da vet du hvor langt du kan gå i budrunden, eller er klar til å kjøpe bil når du finner en du liker.
Finansieringsbevis er gratis og uforpliktende.
Se også:
En kausjonist er en person (som regel foreldre) som gir en garanti til banken om å betale lånet ditt hvis du selv ikke klarer det. Den vanligste formen for kausjon er realkausjon, som vil si at banken får tilleggssikkerhet i kausjonistens bolig.
For unge som skal kjøpe bolig for første gang, kan kausjon være god løsning for å få det lånet de har behov for. Foreldre bør likevel tenke godt gjennom ansvaret sitt før de inngår en kausjonsavtale.
Se også:
Kausjonist – hva betyr det?
Som en hovedregel skal bankene ikke låne ut mer enn 90 % av kjøpesummen. Det betyr at du må ha 10 % egenkapital når du skal kjøpe bolig. I tillegg må du dekke omkostningene ved kjøpet. Hvor mye du må betale i omkostninger, avhenger av hvilken type bolig du kjøper.
- Selveier: Du må betale 2,5 % av kjøpesummen i dokumentavgift til staten, og et lite gebyr for tinglysing av skjøte og tinglysing av bankens sikkerhet.
- Borettslag: Omkostningene er betydelig lavere, ca. 5000 kroner.
Kjøper du en enebolig til 4 millioner kroner, må du altså ha 400 000 kroner i egenkapital. I tillegg må du betale ca. 100 000 kroner i omkostninger.
Du kan bruke BSU som egenkapital når du skal kjøpe bolig. Merk at du ikke kan spare mer på BSU-kontoen etter at du har begynt å bruke BSU-pengene, med mindre det er penger du har spart tidligere i år.
Det er mulig å låne mer enn 90 % av kjøpesummen hvis du har noen som kan stille som kausjonist.
Hvordan skaffe egenkapital?
- Du kan spare. Er du under 34 år er Boligsparing for ungdom (BSU) en smart spareform.
- Familie kan hjelpe deg, for eksempel ved å gi forskudd på arv eller et privat lån.
Se også:
Egenkapital og finansiering
Ta opp boliglån uten egenkapital
Det er utlånsforskriften som legger føringer for hvor mye du kan få i boliglån. Forskriften sier blant annet at du som en hovedregel må ha minst 10 prosent egenkapital, og at du kan låne maks fem ganger inntekten din.
Du må også tåle en renteøkning på 3 prosentpoeng fra dagens nivå eller minst 7 prosent. Denne ble justert ned fra 5 prosent til 3 prosent fra 1. januar 2023.
I tillegg til å se på hvor mye du kan låne, bør du også vurdere hvor mye du bør låne. Det er viktig å ta hensyn til familiens samlede økonomi, både nå og i fremtiden. Husk – du skal leve også, ikke bare overleve. Boliglånet ditt er noe du bør kunne leve komfortabelt med over tid.
Dine muligheter og hvor mye akkurat du kan låne er noe du finner ut sammen med rådgiveren din. Er du nysgjerrig akkurat nå kan du teste lånekalkulatoren vår. Den gir deg en pekepinn på hvor mye du kan låne.
Se også:
Hva er et finansieringsbevis?
Hvor mye egenkapital må jeg ha for å kjøpe bolig?
Nei, du må ikke bruke BSU-kontoen når du skal kjøpe bolig.
Om du bruker penger fra BSUen din til å kjøpe bolig er opp til deg selv og din økonomi. Ofte vil det bli lettere å komme inn på boligmarkedet om du bruker BSU-kontoen din. Dette kan også bety at du får mindre lån.
Kjøper du bolig før fylte 34 år, og renten på BSU-kontoen er høy, kan det være en fordel å vente med å «sprette» BSU-en, for renten på innskuddet kan være høyere enn boliglånsrenten.
Før du har kjøpt din første bolig, får du et skattefradrag på inntil 10 % av det årlige sparebeløpet på BSU, såframt du har skattbar inntekt. Etter at du har kjøpt din første bolig, får du ikke skattefradrag i det hele tatt.
Husk at du må bruke BSU-kontoen til boligformål.
Mange fordeler for deg som er ung
Gratis finansieringsbevis
Skal du kjøpe bolig, er det lurt å skaffe finansieringsbevis. Da vet du hvor langt du kan gå i budrunden, og slipper å ta forbehold om finansiering.
Finansieringsbevis får du selvfølgelig helt gratis hos oss.
Grønt boliglån for unge
Kanongode betingelser for deg som har eller skal kjøpe en energieffektiv bolig.
Innbo- og reiseforsikringspakke
Det er smart å ha forsikring både hjemme og på reise. Er du under 34 år får du innbo- og reiseforsikring i én pakke.
Billån uten egenkapital
Det er fullt mulig å få billån selv om du ikke har spart opp noe egenkapital. Hos oss kan du låne hele kjøpesummen når du skal kjøpe bil.
To kort på samme konto
Er dere to som skal kjøpe sammen?
Det er lurt å ha en konto dere deler hvor alle felles regninger betales fra, og en konto hvor dere kjøper felles mat. Hvis dere sparer til noe dere skal kjøpe eller gjøre sammen, er en felleskonto med to kort greit å ha.
Norges beste mobilbank
I hverdagen må ting bare funke. Med Norges beste mobilbank er du i alle fall sikker på at økonomien er enkel og på stell.
Mastercard Ung med mange fordeler
Er du under 34 år? Da kan Mastercard Ung passe for deg, hvis du trenger det.
Mikrosparing
Er det ikke smart å spare litt hver gang du bruker kortet? Med mikrospar velger du selv hvor mye du vil spare hver gang du trekker kortet.
Digital samboerkontrakt
En samboerkontrakt veileder dere til å ta gode valg for å sikre begges interesser. Her kan dere enkelt opprette en gyldig samboerkontrakt uten å måtte oppsøke advokat.
Hvordan bør jeg forberede meg til visning?
Skal du på visning er det lurt å være godt forberedt, dette kan tross alt være den eneste gangen du ser boligen før budrunden starter.
- Les nøye gjennom salgsoppgave, boligsalgsrapporten og egenerklæringen.
- Skriv ned alle spørsmål du måtte ha til megleren.
- Bli kjent med området, se gjennom nabolagsprofilen i salgsoppgaven og ta deg gjerne en tur i nabolaget.
- Spør en handy bekjent om å være med på visningen.
- Ser du for deg å pusse opp eller bygge på boligen kan du spør megleren om reguleringsplan og bestemmelser for eiendommen.
På visning kan du spørre våre meglere i EiendomsMegler 1 Midt-Norge om det du måtte lure på. Våre eiendomsmeglere har erfaring og lokalkunnskap som sikrer at du blir fornøyd med bolighandelen din.
